东莞丰泰观山花园营销报告-德思勤VIP免费

1一座城市的荣耀一座城市的荣耀——Copyright©2009Taskinworldwide.AllRightsReserved——深圳市德思勤置业有限公司东莞分公司SHENZHENTASKINCONSULTINGCO.,LTD.DONGGUANBRANH.丰泰观山花园营销策划报告丰泰观山花园营销策划报告2报告概述报告概述中国千万级别墅审视项目营销策略3中国千万级别墅中国千万级别墅4项目占地800余亩，容积率0.1，建有72栋独立花园别墅，以欧洲文艺复兴时期的建筑精粹，再现西方传统庄园的风采。项目位于佘山国家森林度假区，享有的月湖、佘山、凤凰山、薛山等三山一湖自然资源为佘山庄园最大价值资源。售价：均价40000元/平方米，最高2.8亿元/套。上海世茂佘山庄园上海世茂佘山庄园中国千万级别墅5上海世茂佘山庄园67项目占地70余亩，容积率0.66，建有18栋独立别墅，富含8种风格——英伦皇式、英伦庄园式、英伦乔治式、法国枫丹白露式、法国里维埃拉式、意大利佛罗伦萨式、意大利托斯卡尼式、西班牙马尔贝拉式。项目拥有上海中心城区最大的自然森林和原生水域为其最大价值资源。售价：最低价6000万元/套，最高价1.5亿元/套。上海檀宫上海檀宫中国千万级别墅8意大利托斯卡尼式上海檀宫9法国枫丹白露式10意大利佛罗伦萨式11项目容积率0.26，建有96栋独立别墅，其建筑风格属于中国古典式园林建筑。项目处于以世纪公园为核心的城市绿化圈内交通极其便利，此为项目最大价值资源。售价：最低2000万元/套，最高6000万元/套。上海九间堂上海九间堂中国千万级别墅12上海·九间堂：领袖别墅，针对社会顶尖阶层的顶尖别墅，宣扬传统文化，进行文化营销。13项目占地100公顷，容积率0.32，建有155栋独立花园别墅，为北美风情风格。项目坐落在CBD中央商务区、燕莎———丽都涉外商圈和使馆区之间，毗邻朝阳公园，拥有大面积的绿地为项目最大价值资源。售价：最低价：850万元/套，最高价：5000万元/套。北京东山墅北京东山墅中国千万级别墅14北京东山墅15项目占地130亩，建筑面积5.2万平米，容积率0.60。建有300栋独立别墅。项目依托于得天独厚的高尔夫球场优势。售价：最低价：1000万元/套，最高价：1.02亿元/套。深圳观澜湖高尔夫大宅深圳观澜湖高尔夫大宅中国千万级别墅16除了在产品品质上进行极致打造，观澜湖利用自身的资源条件，成功对接高尔夫运动，进行高尔夫名人营销，如承办世界性的高尔夫大赛，邀请高尔夫名人参与活动等高端活动营销，打响了世界知名度。17项目占地37亩，建有15栋独立花园别墅，是华侨城旅游主题地产波托菲诺项目的一个组成部分。项目坐落在华侨潮洲街西侧。售价：最低价：3600万元/套，最高价：0.72亿元/套。深圳纯水岸三期深圳纯水岸三期中国千万级别墅18华侨城：纯水岸大社区汇聚了类似董建华、柳传志、余秋雨和他的妻子马兰、朱茵、李玮锋及香港著名导演徐克、侯咏、郭宝昌、陈露、陶璐娜等知名人士，以及大量的实业家在华侨城落户购房，名人效应显著。19中国顶级豪宅——较低的容积率，享有山、海、湖等自然资源，以及较便利的交通，构织了中国低密度顶级豪宅项目最大价值资源。中国千万级豪宅共性丰泰观山花园——享有山、湖、森林公园、高尔夫等资源，具备打造成为中国顶级豪宅的条件。具备先天条件的同时还需要高起点的营销，包括大事件营销，区域营销，名人营销等等，以此带动项目的知名度、美誉度及品质档次。20中国千万级豪宅营销手法除了营销手法上能引爆市场，真正能吸引目标客户的是项目的品质体现，因此顶级豪宅项目致力于打造高品质的现场包装、细节体现及服务。事件营销：观澜湖高尔夫大宅——世界高尔夫大赛区域营销：松山湖一号——结合政府炒作松山湖文化营销：上海九间堂——传统文化营销名人营销：上海世贸滨江——梁朝伟代言话题营销：上海汤臣一品——第一高价话题21审视项目审视项目项目概括市场竞争及客户分析竞争力分析及项目定位22项目概况项目概况23项目优势项目位于东莞别墅四大豪宅板块之一，横岗水库板块，别墅区形象深入人心，片区认可度较高。水濂湖畔绿色世界黄旗山麓横岗水库区域关键词风景优美的自然的、生态的高尚住宅区交通便利241500亩占地，80万平方米建面,完善大社区，囊括别墅、山水洋房、小...