红星农贸红星农贸市场市场策划方案策划方案成都四合院房地产营销策划广告有限公司成都四合院房地产营销策划广告有限公司20062006年年1010月月88日日一一..项目评价项目评价项目位置项目位置：：项目位于成都市锦江区东升街，毗邻东大街、红星路，项目位于成都市锦江区东升街，毗邻东大街、红星路，与省政府临街相望。与省政府临街相望。紧连与红星路交汇的生活休闲广场“东升广场”。紧连与红星路交汇的生活休闲广场“东升广场”。地处城市核心区域，两面临街，商业价值不言而喻。地处城市核心区域，两面临街，商业价值不言而喻。周边环境周边环境：：地处成都市中心成熟商业核心区域，人气、商气鼎盛。地处成都市中心成熟商业核心区域，人气、商气鼎盛。红星路大片区成熟的居住区域，配套的酒店、餐饮红星路大片区成熟的居住区域，配套的酒店、餐饮、、娱乐业发娱乐业发达。达。地理位置优越，交通条件发达，公交线路、车站众多。地理位置优越，交通条件发达，公交线路、车站众多。二二..大环境分析大环境分析1.1.政府宏观计划政府宏观计划::经过二十多年的改革开放和经济社会发展，政府对城经过二十多年的改革开放和经济社会发展，政府对城区进行了大面积的改造，城乡居民生活水平迅速提高，消费区进行了大面积的改造，城乡居民生活水平迅速提高，消费观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来越严观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来越严格。同时，城市农贸市场，特别是在大中城市市民生活中扮格。同时，城市农贸市场，特别是在大中城市市民生活中扮演重要角色的城市农贸市场开始暴露出诸多弊端。在超市消演重要角色的城市农贸市场开始暴露出诸多弊端。在超市消费异军突起的形势下，原有城市农贸市场再也无法守株待兔。费异军突起的形势下，原有城市农贸市场再也无法守株待兔。随着成都市旧城改造的脚步加快，市政府有关部门将大力推随着成都市旧城改造的脚步加快，市政府有关部门将大力推进农贸市场的配建工程建设。二环路内的占道菜市将有计划进农贸市场的配建工程建设。二环路内的占道菜市将有计划的全部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，二环路内将修的全部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，二环路内将修建建8080至至100100个永久性农贸市场（不包括大棚市场）。成都个永久性农贸市场（不包括大棚市场）。成都将掀起一场农贸市场建设“革命”，这些农贸市场大都处于将掀起一场农贸市场建设“革命”，这些农贸市场大都处于黄金口岸内。黄金口岸内。2.2.农贸市场正经历着三个转变农贸市场正经历着三个转变::地点——从室外到室内的迁徙；地点——从室外到室内的迁徙；形态——从简陋到精致的蜕变；形态——从简陋到精致的蜕变；经营管理者——从街道办事处到民营企业的交接。经营管理者——从街道办事处到民营企业的交接。3.3.农贸市场超市化趋势农贸市场超市化趋势所谓农贸市场超市化，是指通过政府所谓农贸市场超市化，是指通过政府政策的鼓励支持，引导大型流通企业或农业产业政策的鼓励支持，引导大型流通企业或农业产业化龙头企业，对不适应经济发展、城市建设和居化龙头企业，对不适应经济发展、城市建设和居民消费要求的原城市农贸市场，按照超市的经营民消费要求的原城市农贸市场，按照超市的经营业态、经营理念对城市农贸市场进行生鲜超市化业态、经营理念对城市农贸市场进行生鲜超市化改造，使其成为经营主体组织化、经营产品标准改造，使其成为经营主体组织化、经营产品标准化、经营方式超市化及服务规范化，以经营生鲜化、经营方式超市化及服务规范化，以经营生鲜农副产品为主的超市农副产品为主的超市。。4.4.农贸市场的投资优势农贸市场的投资优势成都近几年商业形态同质化严重，导致许成都近几年商业形态同质化严重，导致许多商家经营惨淡。作为农贸市场则不一样，首先这多商家经营惨淡。作为农贸市场则不一样，首先这里是已形成了人气、商气，是极有实际需求的成熟里是已形成了人气、商气，是极有实际需求的成熟的市场，同时政府“菜篮子”工程的实施，违章占的市场，同时政府“菜篮子”工程的实施，违章占道经营的取缔，无疑是投...
