XX物业管理（深圳）有限公司聚龙湾小区前期物业管理服务协议阁楼前期物业管理服务协议本协议当事人物业管理单位(以下简称甲方)：XX物业管理（深圳）有限公司聚龙湾管理处购房人(以下简称乙方)：为了规范物业管理市场行为，加强对本物业的物业管理，保障前期物业管理活动当事人(全体业主)的合法权益，保障小区正常生活秩序，减少物业管理纠纷根据建设部(建住房[1999]246号)文件《关于印发〈前期物业管理服务协议〉(示范文本)的通知》，及有关物业管理法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议。第一条乙方所购物业基本情况物业名称：XX市XX镇聚龙湾类型：商住楼座落位置：栋(座)层号建筑面积：平方米乙方所购房屋销售(预售)合同编号：第二条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、保安交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主公约》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主公约》的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每三个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得占用本物业的公用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和《业主公约》；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主公约》等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。第三条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生1、由专业清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁；2、公共部位清洁设施摆放整洁，垃圾日产日清；3、定期消杀“四害”。四、保安1、内容(1)、协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序；(2)、为小区业主（住户）创造一个安全、有序的生活和工作环境；(3)、确保小区全天24小时内处于受控状态；(4)、杜绝管理责任造成的重大刑事案件。2、责任(1)、对因管理责任造成的事故和损失负责；(2)、对业主（住户）的人身和财产不负保险保管责任；(3)、禁止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区。五、交通秩序——车辆停放1、内容(1)、车辆进出实行验证、登记制度；(2)、车辆需按规定线路行驶；进场后需按指定位置停放；(3)、巡逻保安负责疏通和维护区内交通秩序；(4)、禁止载有有毒、有害物品的...
