www.fdcsky.cn同创·九龙盛世园营销推广方案www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn前言一个房产项目的开发，需要一个持久领先的策略思路！哪怕行销主线非常独特，核心概念非常领先，但随着时间的不断推进，原来的好思想、大手笔往往被抄袭、淘汰。寻找一个至少在开发完毕之前不会被时间左右的策略思路是本案的重中之重。这个思路必须具有足够的情感价值空间，在产品严重高质同质化的时下，让人迅速关注继而感动是快速成交的最强法宝。一个房产项目的开发，更需要一群能全面整合资源优势的销售班底！销售创造利润，策划创造轰动，一个良好的代理组合必须具备策划和销售两把利刃，以策划和销售为龙头，通晓地产运做过程中所涉及的规划、设计、景观、工程、建材、物业管理和售后服务等诸多方面。而且必须具备大规模领先型项目的运做经验。垠坤置业在开发运做过程中与政府、银行、市政等部门均建立了良好的关系，在代理过程中为开发公司直接打理众多繁杂事务。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn本项目位于城东南居住中心地带，总建筑面积近6万平方米，项目拥有大量先天资源优势，该地区数年的开发历程已经使得区域认可度逐步提升。另一方面，本项目相对体量不大，总体运作周期较短，而周边众多竞争楼盘、大盘将不断推出，竞争激烈程度可想而知，价格也在哄炒下不断飚升。如何提炼并运用基地资源从而创造出独具特色的产品，进而用精彩的推广传播手法，将项目优良品质以及全新居住理念推广开并形成购买热潮，最终快速达成利润与品牌的双丰收，这是本营销推广方案着重探讨的部分。当我们有了目标，则需要一个与之相匹配的发展方案，一套系统的营销方案必须具备推向市场时的轰动性和项目发展的说服力。本营销方案将以此为指导原则，以市场需求为导向，用全新的房地产住宅项目开发与营销观念，对整体策略进行细致设计。上编总目www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一卷市场分析卷(2页—29页)第二卷产品评析卷（30页—56页）www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一卷市场分析卷目录www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一章南京房地产市场发展现状及未来发展趋势分析一、南京房地产市场最新动态…………………………………………………………5一）房地产市场供需两旺，商品房价格持续走高………………………………5二）影响南京房地产市场的重要政策相继出台…………………………………8三）南京房地产开发项目产品、价格情况………………………………………11二、城东南区域市场发展现状及未来发展趋势………………………………………12一）区域房地产的发展现状………………………………………………………12二）区域房地产的发展前景………………………………………………………14第二章项目中心区域房地产市场分析一、大明路、秦虹路简介………………………………………………………………16二、区域重点竞争楼盘调研……………………………………………………………17三、本区域房地产发展的前景…………………………………………………………21第三章项目地块适应性分析一、项目概况……………………………………………………………………………23二、项目周边生活配套一览……………………………………………………………24www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn三、项目优劣势分析……………………………………………………………………25四、威胁点分析…………………………………………………………………………28五、机会点分析…………………………………………………………………………29第一章南京房地产市场发展现状及未来发展趋势分析本项目位于南京城东南方位，是南京房地产城东与城南板块的接壤地带。项目规模约6万平方米，属于该区域市场中的中小型项目。对项目进行市场分析时，要将项目放在整个南京房地产市场中进行比较，在南京城市规划的调整、房地产市场的走势的大环境下对城东南前景进行预期与分析；重点对项目所处区域城东南房地产市场进行分析，特别是对重点竞争楼盘的调研与比较，客观的分析项目在竞争中所处的优劣势。在项目既定的建筑www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn规划、户型设计、智能化等产品硬件不可更改的情...
