WORLDUNION本报告是严格保密的。【1】现状回顾WORLDUNION本报告是严格保密的。【2】地块解读人流交通综合测评主要交通流次要交通流次级目的地交通节点主要目的地漯河市早晚交通高峰示意8:00am6:00pm行政办公中心行政办公中心商业中心漯河市交通流向分析早晚高峰最高峰值出现在交通路及人民路路段、以及黄河路路段主要原因为：行政办公人口流动的拉力和商业中心的拉力驱动目前两大中心均为分布在项目地块所在的双龙板块内，目前的交通联动性是由沙河大桥为载体拉动沙河澧河汉江路太行山路ABCD商业中心驱动现有商铺人气聚集行政办公中心驱动地块内部而言，人气聚集的交通动线主要为行政中心、商业中心拉动12汉江路南部的现有商铺已聚集部分人气，未来将依托高铁站点，交通流量较大3太行山路桥梁建设及汉江路跨澧河大桥完工会在将来拉动人气商业中心未来交通流量驱动高铁站点拉动3PLANNINGINURD——设计理念一核两轴，两带三片一核：漯河滨水系统绿核，城市的视觉中心，提供体验式互动的公共活动区两轴：漯河滨水绿核沿沙河、澧河形成的两条轴线，一条为串联沙河沿河景观节点的滨水景观轴，一条为漯河人文历史+休闲娱乐轴线，做成具有特色的CITYWALK特色街区沙河澧河汉江路太行山路ABCD嵩山路景观轴人文轴主商业带副商业带两带：为不同风貌的主、副商业带，主商业带联动集中商业、酒店、办公等物业类型，副商业带为社区商业带三片：为三个住宅片区分别承担不同的功能，主打不同产品，形成不同风貌区域伏牛山路4`5CITYWALK步行街区小区配套商业街商业对街、沿街商铺集中商业酒店及办公商业体量首先满足规模定位要求，在可能的规划条件下，体量可以适当提高后期报告地块均以A—D命名功能分区根据地块价值测评可对地块进行如下的功能排布功能划分上，主要分商业和住宅两片区沙河澧河汉江路太行山路ABCD嵩山路面向河对岸的景观昭示面向全市的地标展示1F1F2F2F2F2F4F精品酒店2万方商务公寓2.5万方集中商业4万方沿街商铺3.8万方2F商业包括：酒店：B区东北角为酒店，私享河景资源和交通通达性好集中商业：位于最繁华的嵩山路汉江路路口，C地块的西南角CITYWALK步行街区：位于汉江路，可与三角地块联动沿街商业：A、B地块对，形成社区级配套商业；商业包括：酒店：B区东北角为酒店，私享河景资源和交通通达性好集中商业：位于最繁华的嵩山路汉江路路口，C地块的西南角CITYWALK步行街区：位于汉江路，可与三角地块联动沿街商业：A、B地块对，形成社区级配套商业；住宅包括：A区——融城组团：打造生活便利、宜居的住宅组团B区——尚城组团：城市价值和资源价值兼顾的的高端住宅组团C区——悦城组团：营造都市感强烈的住宅组团；住宅包括：A区——融城组团：打造生活便利、宜居的住宅组团B区——尚城组团：城市价值和资源价值兼顾的的高端住宅组团C区——悦城组团：营造都市感强烈的住宅组团；6PLANNINGINURD——设计意向CITYWALK步行街区，从商场出发路径依次营造步行的时光轴线至三角地块节点，成为漯河一条极具参与性、体验性、历史性的步行街区沿汉江路嵩山路交叉口分布着主要商业带，包括商场、办公楼、写字楼，成为滨水URD次要商业带，主要为小区的补充型商业业态，成为小区聚集人气的商业街区滨水景观节点的打造，营造层次感的景观流线沙澧河交汇处的景观核，它可以是座塔、更可以是城市精神的凝聚7URD一区两片资源条件差异人气、交通差异BC块紧邻车流较大、人气旺的嵩山路汉江路路口，而A片区自成一体BC块紧邻车流较大、人气旺的嵩山路汉江路路口，而A片区自成一体根据昭示性、景观差异打造不同的板块片区根据昭示性、景观差异打造不同的板块片区BC地块更具城市休闲性质，而A地块则稍显偏远BC地块更具城市休闲性质，而A地块则稍显偏远A区策略核心价值定位为项目现金流产品，走短、平、快路线，成为项目快销品地块完整、北向临水、景观界面大高容低密的滨水景观区域BC区策略核心价值定位联合品牌开发商拉伸区域成熟度为项目形象区域城市资源、视觉中心，景观最优、昭示性最强的片区新城市发展样板区要点一：资源奠定价值——一级展示打造要点二：意向打造分区——分类社区...
