磁县市调报告2014-9月：磁县楼盘调查简报VIP专享VIP免费

磁县楼盘调查简报磁县，古称磁州，位于河北省南端，隶属于邯郸市。全县总面积1015平方公里，总人口64.1万人，是国务院批准的对外开放县之一。晋、冀、鲁、豫四省通衢，京广电气化铁路、京深高速公路纵贯南北。全国纺织产业集群试点县、磁州窑文化发祥地、中国童装加工名城、优质粮食生产基地、河北莲藕之乡。磁县区位交通优势明显，是四省临界区唯一具有国道交汇、高速过境、铁路交叉、机场通航“四位一体”交通优势的县份。与四省省会距离均不超过200公里，交通十分便捷。磁县近年政治、经济中心从老城区逐步向东北部转移。政府规划从2015年至2020年，建设用地总面积分别控制在17235公顷和16309公顷以内。城镇用地适度增加，农村居民点用地逐步减少。人均收入稳步快速提升，消费能力显著增强。人均消费支出占人均可支配收入的比例逐年降低，居民用于储蓄的资金逐年增加，潜在购房资金增加。2009-2014年的五年时间里，磁县房地产市场经历了一个比较快速的发展过程，市场的日渐成熟，消费者在购房选择上日渐理性，购房考虑因素发生了巨大改变——多数人愿意选择社区环境好，配套完善，规划到位的社区。价格不再是唯一的购房考虑因素。近年来市场推出新盘日益增多，市场竞争趋向激烈化，当前，磁县市场的楼盘分布如下图：在售楼盘样本概况：楼盘名称世纪城咨询电话2277666/888开发商河北安居宝盛房地产开发有限公司项目地址磁州窑博物馆北主力户型住宅90-170㎡商业店面：110-600㎡在售范围三期住宅，沿街商业项目规模30万㎡交房日期三期2015年底工程状况三期部分已封顶项目均价三期住宅均价3450元/㎡商业均价：13000元/㎡住宅成交均价3350元/㎡优惠活动全款客户9.6折综合点评位置佳，城北大盘项目规划好，有新世纪作为入驻的主力店面，大大提升了项目的附加值。前期口碑良好，去化率达80%左右。项目定位磁县首席豪宅楼盘名称盛世名门咨询电话2290555/2298666开发商邯郸市千百家房地产开发有限责任公司项目地址磁县平安路与友谊大街交汇处主力户型住宅90-137㎡商业店面：120-200㎡在售范围住宅尾盘商业店面咨询排号项目规模——交房日期2014年延期半年交房工程状况现房项目均价住宅期房价格2900元/㎡现房价格3300元/㎡住宅成交均价3000元/㎡优惠活动——综合点评有美食林御景购物广场作为入驻的主力店面，大大提升了项目的附加值。延期交房，赔付客户违约金，口碑较差楼盘名称瑞鼎国际咨询电话2301333/2302666开发商邯郸市成祥房地产开发有限公司项目地址东环路与振兴路交叉口西北角主力户型住宅85-127㎡在售范围一期住宅4栋尾盘二期住宅1栋在售项目规模30万㎡交房日期一期现房/二期2015年5月工程状况一期现房/二期封顶项目均价住宅一期现房3300元/㎡二期期房3150元住宅成交均价3100元/㎡优惠活动贷款9.9折，全款9.8折，首付一成，分期付款综合点评营销推广手法到位，售楼部有工法样板间展示，位置靠近县城中心，前期户型设计有偏差，导致部分户型去化困难楼盘名称平安小区咨询电话8324558/15716846558开发商邯郸市山辰房地产开发有限公司项目地址平安路（北三环路）与友谊北大街交叉口西北角主力户型住宅97-136㎡在售范围3栋8层电梯洋房2栋高层项目规模——交房日期一期2014年10月二期2014年年底工程状况多层已封顶/准现房项目均价住宅一期现房2550元/㎡沿街商业5500元住宅成交均价2500元/㎡优惠活动——综合点评位置在城北，较偏远，规模小，售价不高，宣传力度小，售楼部陈旧，给人整体感觉档次低楼盘名称传世佳苑咨询电话开发商项目地址仁和路东段路北主力户型在售范围项目规模交房日期工程状况出地面4-7层项目均价优惠活动综合点评市调当天售楼部未开门，工地现场正常施工楼盘名称永安名都咨询电话8329366/8329388开发商石家庄顺泰房地产开发有限公司项目地址磁县滏阳北大街与仁和路交汇处西北角主力户型90-170在售范围8栋18层项目规模——交房日期2015年年底工程状况在建项目均价住宅3100元/㎡住宅成交均价3000元/㎡优惠活动全款优惠2万元综合点评售楼部位置好，装修档次较高，广告力度大楼盘名称安康易居咨询电话2370001/2380001开发商河北丙森房地产开发有限公司项目地址安康...