A17M2地块建设项目供热/空调方案可行性研究报告A17地块建设项目供热/制冷方案可行性研究报告一、项目概况与特点分析项目建设用地位于北京经济技术开发区路东区A17街区A17M2地块，用地范围北至科创四街，南临盛通产业园区，东至经海四路，西至经海三路。拟建项目是以独栋研发楼为主，以食堂、物业管理用房为配套的综合型产业园区。园区平方米，其中一期建筑面积102000总用地面积54774平方米，总建筑面积约平方米。平方米，二期建筑面积7870023300根据园区市政条件选择制冷方案应结合园区自身建设特点，/一期工程供热页29共页1第A17M2地块建设项目供热/空调方案可行性研究报告综合投资合理、运行成本较低且环保、节能，能源利用率高的供热/制冷方案。结合项目建设特点一期工程供热/制冷系统设计方案应考虑的主要原则列表如下：A17地块建设项目特点与供热/制冷系统设计原则简表序号项目特点供热/制冷系统设计原则1建筑单体数量多，体量小集中供热/供冷存在计量不准确，维修、流量平衡不方便的问题，适合考虑分散供热/供冷方案2强调土地的专属感应避免供热/供冷公共管道穿越不同单体建筑所属的土地，以避免调试、维修不便3强调园区防火防爆安全园区生产、办公使用状态复杂，业主数量较多，防火防爆是物业安全管理的重点，燃气系统的管理维护责任重大，一旦发生事故生命财产损失严重，因此尽量应减少燃气输送长度，充分考虑燃气设施与其他建筑物、管道、设备的安全距离4强调建筑环境的卫生、舒适、节能、环保，提高卖点园区基本都是小体量的单体建筑物且分属于不同的制冷系业主，不宜采用排放废气、废热较多的供热/统，否则会造成园区大气环境的破坏且形成热岛效应，降低空气源热泵类产品的制冷效率、耗费大量电能或化学能5没有整体地下室，道路较窄，施工场地狭窄如果采用集中机房供热/制冷，公共管道在土壤中的大量能量损失要靠加大机器型号来解决，这将导致投资增加和耗能增加；大量的有坡度要求的供热/制页29共页2第A17M2地块建设项目供热/空调方案可行性研究报告冷管道与给水、中水、消防、喷淋、排水、雨水、电缆、通讯、雨水、污水等大量专业管线的交叉综合在布局局促、以专属土地为卖点的本园区中，无论是设计、施工、物业管理都很难实现，因此不适空调//制冷，必须考虑分散的独栋供暖合集中供热系统6市政周边无热力管网，规条要求采用清洁能源无热力管网，即不能采用换热站方式供热；采用清洁能源的系统，如水源热泵、地源热泵、溴化锂直GHPVRV多联机系统、燃机、燃气锅炉供热、冰蓄冷、系统和VRV燃气热泵等都属于清洁能源的范畴，但水源热泵、地源热泵、冰蓄冷系统对是相对更清洁、对小区环境影响更小的系统，然而水源热泵、地源热泵在本小区现有条件下难以实现，冰蓄冷只能解决制冷问题，无法解决供热问题7周期设项目建短，工期紧张外线施工与建筑物施工在工期上是矛盾的，选用的系统应尽量减少外线施工的工程量和施工难度，减少特殊行业验收比如燃气系统的验收给工期带来的影响8项目建设周期内明情市场况不朗，强调资金的使用效率，充分在当前整体经济发展放缓，本项目建设周期内工业地产市场情况尚不明朗的开发背景下，在较好满足客户需求的同时选择初投资较少，成本较低，有卖点，能加快资金周转速度的方案无疑是对开发单位页29共页3第A17M2地块建设项目供热/空调方案可行性研究报告利用资金的时间价值是非常有利的制冷方式二、类似项目所采用的供热/建筑使往往受到市政条件、建筑物形式、/一个建设项目采用哪种供热制冷方式,制冷方式的投资大小与回收周期的长用性质及使用特点、园区建筑布局、供热/物业管理难易程度系统运行的安全可靠程度、系统维护运行费用的经济性、短、依据建设项目的自身条件和特点选用最适合本项与收益大小等多种因素的影响，我们与销售一起搜集了一些类似项目的供热目的方案，是必须遵循的基本准则。/制冷方式做为本项目的参考依据。/制冷型式案例同类型项目供热序号项目名称供热型式制冷型式1际国总部1100-4300㎡/栋VRV多联机系统VRV多联机系统2国际企BDA道大业3500-12000/栋㎡换热站--风机盘管类市政热力空调末端设备风机盘管--中央冷冻站外线...
