浅析住宅全装修的发展与影响摘要：下文对住宅楼盘取消毛坯房，实行一次性装修的必要性与所面临的问题，以及发展与影响进行了深入的阐述。关键词：毛坯房，全装修，发展方向前言政府大力鼓励并且推行取消毛坯房，实行商品住宅一次性装修，主要基于两方面的考虑：一是安全，二是节能环保。从九九年起到今天已逾十年时间，客观地说，这项政策的推行并不尽如人意，为什么？以下本文拟就对关于取消毛坯房，实行商品住宅楼一次性装修对住宅装饰业各方的影响作了深入的阐述。一、概念的界定根据建设部的相关文件，对本文所涉及的几个关键概念作如下定义：本文所指的商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。毛坯房：是指住宅室内功能空间的固定面没有铺装或粉刷，水电等线路和管道未铺设，厨卫的基本设备未安装的半成品住宅。装修一次到位：是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷已完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称全装修住宅。二、对住宅装饰业不同主体的影响取消毛坯房，实行商品住宅一次性装修。各方总结的好处大致有六条：一是由开发商统一进行专业性操作，装修质量有保证；二是防止损坏房屋结构，安全有保障；三是可减少二次装修造成的浪费，节约能源；四是避免装修施工对左邻右舍的干扰；五是集中采购，装修成本会降低；六是可以规范装修市场，方便监管。但大众的担心也有其理由：推广全装修房会否推高房价，使老百姓更买不起房子；全装修房本身的定位如何适应不同客户千差万别的层次与个性化要求；装修的质量和成本如何控制与透明化，购房者的利益谁来保护；开发商包揽了一切，谁能真正监督它；大多数的装饰企业和材料供应商在强势的开发商面前会否被边缘化，从而阻碍行业的发展等等；这些都是现实的问题。下面我们从不同主体的角度来分析取消毛坯房对各自的影响。（一）、对商品住宅开发商的影响毛坯房是半成品，全装修房才是成品住宅，世界上很少国家象我们这样大面积地出售毛坯房的，就是我们国家在上世纪九十年代中期以前开发的住宅也都是简单的装修房，客户购买之后能直接搬进去住的，但后来随着百姓生活水平的提高，对住宅装修档次的要求也提高，原有的简装房满足不了大家的需求，客户购房后基本上都要进行二次装修，将原有的简装设施全部拆除，造成浪费，扰民甚至破坏房屋结构等问题，从而催生了毛坯房。现在要取消毛坯房，其实对开发商来说可以看作是他们的责任回归。<<商品住宅装修一次到位实施细则〉〉规定，所有商品住宅都要由开发单位负责装修，开发单位是住宅装修的第一责任人，对住宅装修的工程质量，售后服务负责，开发商还要向购房者提交装修的质量保证金，装修明细表，装修平面图和主要材料及部件的生产厂家证明，并对装修执行国家规定的保质期。在此，开发商被法规赋予了第一主体的资格。它既可以从取消毛坯房中获得利益，也需要承担很大的责任。开发商可以取得的利益包括如下几个方面：一是可以增加一块业务利润，据测算，全装修房与毛坯房相比其价格要高出10-15%甚至更多，在高出的价格中，因为统一装修统一采购，其成本费用可以节省约20-30%左右，开发商拿走了这一块利润。二是全装修房可以提高住宅产品的附加值，有利于开发商形成品牌效应。三是有利于开发商的整体项目管理，消除目前住宅小区入住后长达多年的业主自行装修期，减少扰民现象，降低管理成本。四是消除客户自行装修对房屋结构的破坏，保障其产品的安全性能。五是进一步强化开发商在整个住宅产业链中的龙头老大地位，它可以借助统一装修统一采购加强对装饰企业和材料供应商的谈判能力。住宅的全装修并不是简单的集中装修，而是开发、施工运营一体化的过程，它需要开发商具备一些基本条件：1.资金实力：全装修房的造价成本高于毛坯房，再加上其他的管理成本，都需要资金的投入。2.资源整合能力：尤其是对装饰企业、材料供应商的协调能力。3.市场细分能力：这对市场营销提出了很高的要求，要考虑产品的市场定位。4.管理能力：涉及到资金、团队、施工质量周期等等问题。5.售后服务能力：包括后期维修、质量保证等等。所以对开发商而言，全装修房虽然有利益在，但...
