第五章物业服务费测算与报价一、物业的收支测算方案：（一）测算依据1、国家、安徽省、合肥市有关物业管理法规、文件：国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》、国家财务部《物业管理企业财务管理规定》、《合肥市物业管理办法》、《合肥市物业管理服务收费管理办法》、《合肥市物业管理公共服务收费等级评定标准》
2、小区相关资料（二）测算说明1、该测算按《合肥市物业管理公共服务收费等级评定标准》测算
2、测算包括小区日常物业管理各项费用支出测算
3、测算小区日常物业管理费用支出构成：人工费用、行政办公费用、设施设备日常运行维护及保养费、安全护卫器具维护、维修费用、清洁卫生及绿化费用、折旧摊销费、税金等
（三）物业管理公共性服务费用分摊1、公共设施设备日常运行、维护费：公共部位日常维护费、消防设施维护费、电梯维护、保养费；水泵维护、保养费；水箱清洗、消毒费；水箱水样检测费、避雷测试费；电梯、水泵、水样检测、避雷测试报告及相关证件费
2、护卫费、清洁卫生费、绿化、办公费、折旧费、利润
3、所有空置房（住宅、商铺、车库等）的物业管理服务费及公摊费用均由开发商支付；（四）各项支出费用成本测算明细1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费（1）人员编制和基本工资标准人员编制和基本工资标准表序号项目人数（人）工资标准（元/月）总额（元/月）一管理处主任122002200二管理员115001500三维修工120002000四车管员113001300五秩序维护员511005500六保洁员310503150七垃圾清运工110501050合计1316700（2）社会保险费：按最低基数1718元的31
3%提取，1718元×13人×31
3%=6990
54元/月（3）服装费按平均400元/人·年计算，则每年为：13人×400元/人/年=5200元/年每月为5200元÷12=433
