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华北民用进口商品自由贸易区产业发展规划研究中国社会科学院对外经贸国际金融研究中心2009年08月30日5-费用报价与支付安排4-专家顾问与研究团队3-项目进展的时间安排2-研究方法与预期成果1-背景、框架与内容研究目录背景框架与内容•作为中国房地产龙头企业之一，2007年已成为中国企业500强排名第200位，中国房地产企业排名第1位，上海市百强企业集团排名第17位。集团实力雄厚。•香河县位于京津中心，生产力与区位严重不符，亟需产业升级，带动全县发展。•国际经济形势变化，金融危机导致中国对外贸易有变化要求，进口趋势加大。•京津冀地区占全国总消费比重大，进口商品消费力强，内需增强。供需关系新农村建设的有机结合集团的目标与规划京津冀之市场需求解决方案自贸区之项目供给房地产行业的竞争态势产业发展现行管理规定贸易园区开发模式比较背景框架与内容宏观经济发展形势背景框架与内容•华北民用进口商品自由贸易区（以下简称自贸区）建设的必要性•自贸区建设的条件与时机•自贸区目标客户暨市场需求•自贸区建设的资金需求与安排•自贸区可行性分析分析之一世界经济形势农产品、大宗商品价格持续走高，进口诉求加剧国际金融市场波动加大贸易顺差、贸易保护主义和反垄断加剧,入世后竞争环境更加复杂世界经济增长形势从下降通道缓步回升，但下行的风险依然存在国内经济发展趋势维稳作用明显，增长持续稳定,但仍面临许多不确定因素进出口形式依然严峻固定资产投资仍然稳步上升，基础设施投资增速明显国家外汇储备稳定，战略储备意识增强资产价格频繁波动，通胀预期明显上升宏观调控目标与手段目标：保持经济平稳较快发展的好势头特点：“稳中求进”和“好字优先”手段：积极的财政政策和适度宽松的货币政策支持宏观环境分析•继珠三角、长三角经济圈之后，环渤海经济圈成为经济增长第三极。•首都政治经济文化独特的地位，带来更多的发展空间与机遇。围绕北京的建设开发机遇更多。•京津1小时经济圈，及北京卫星城建设带动更多的发展空间。•宏观经济与政策的现状及趋势，对自贸区产业的影响宏观环境分析房地产行业经过二十多年的发展，又经历了金融危机的洗礼，逐渐形成强者恒强，弱者淘汰的分化格局。第一梯队:以万科、绿地为首的，伴随中国经济发展稳定发展成长的全国性房地产企业。第二梯队:以华远、华润、龙湖等，正在形成全国性大型房地产企业。第三梯队:在局部区域成长的，具有地方优势的地方性房地产企业。2008年经济危机导致房地产价格剧烈波动，使房地产行业在不确定性中充满机遇和挑战。围绕大型城市核心地段，北京和上海等一线城市卫星城建设、三线城市竞争将持续增强，谁先占有地利，再加上天时与人和，谁的目标就更接近。商品制造及流通领域，外资从觊觎到渗入，已经进入全面竞争状态，研发、资金、品牌、管理等优势已经逐步使外资在竞争中领先，国内企业如何有效有力的迎击竞争。贸易市场从低端走向高端，从局部走向全局，从国内面向国际。行业竞争态势政策支持金融贸易政策进出口保税退税政策贸易园区开发政策及房地产开发政策产业调整政策新农村建设政策基本农田政策香河县其他支持政策……集团自身发展要求绿地集团已经成为第一梯队中的重要一员，企业做大做强的同时，还要推动社会发展。绿地集团品牌建设，不仅是要全国开展项目，更要在影响力重要的城市开展推广，通过一个项目，带动一方发展，从而实现集团战略目标。集团内部结构适合发展要求。地区事业部制，满足区域内平衡发展和快速反应要求。形成可持续性发展要求。分析之二区域优势•选址香河比其他地区具备更多的优势有物流配送的交通优势，高速路网多，交通最便利。•全部平原地区，土地利用率高，水系发达无污染。•地处京津之间，京津1小时经济圈覆盖范围内，两个城市的收益地带。•距离海空港口均在1小时内。资源优势•香河北依北京，南邻天津，西挽廊坊，东拥唐山，新的《北京城市总体发展规划》中的东部发展带，将香河纳入了发展区域内。同时规划中的北京“大七环”将穿越香河，这将给香河的飞速发展带来更多...