产业园的项目建设方案产业园的项目建设方案一、产业园建设背景当前，我国进入经济新常态，已然步入经济转型的阵痛期，各地区面临着经济下行压力，因此各地区依托本地区的区位优势、础设施优势推进一批高质量的产业集群区建设，对于提升本地区的经济发展速度和投资活跃度有着较强的现实意义。国务院也出台了多项措施激活实体经济发展，通过改善和放宽投资环境以推动生产性服务业的发展，从而深化制造业分工、降低产业链成本和提高运营效率，促进实体经济发展层次，并支持互联网产业与传统行业的融合发展。我市基于此政策方针，在XX市政府及工商业界的大力帮助和支持下，依托本地区完善的基础设施及丰富的劳动力优势，规划建设一个集生产制造业、现代服务业、电商平台、物流平台、综合商业、生活配套等各市场领域为一体的大型产业园区，以优惠的政策、健全的配套设施、良好的商业环境吸引国内外知名的企业入驻，以促进本地区的经济社会发展，促进经济转型升级。二、项目定位与规划（一）项目简介产业园是由广西万丰盛实业发展有限公司投资开发，位于，高里公2项目距离高速出入口，平南县大安镇南梧公路旁．速已经连通广州、南宁、柳州、梧州等，项目距离大安镇中心1.5公里；至平南南高铁站仅11公里，距黄金水道上的武林港只有5公里，区位交通非常方便。目前销售的是一期项目，占地面积75亩，总建筑面积约10万平方米，其中一楼楼层高6米，二至六楼高3.5米，总投资超过3亿，是贵港市重点投资项目。投资建成后将成为广西东南地区最大、业态涵盖最广的大型综合产业园。产业园共19栋现代化的标准厂房，园区建筑造型上力求表现出端庄、优雅建筑风格的美感，色彩上选择土黄色外墙贴砖，局部辅以棕褐色石材，构筑出简洁、新颖、独特、时尚的建筑形象。产业园区招商过程中充分考虑了企业的根据客户的合作需求，根据10000m2厂房面积要求，我们做出如下合作方案:方案一：购买A3和A5栋，两栋总建筑面积9409.38m?,总占地面积1509.64m。总价：18557226.8元。两种付款方式：一次性付款享受0.96折，折后价17814937.73元。分期付款享受0.97折，折后价18000510.00元；分四期方式：首付30%房款，第二次付款在4个月内交付30%房款，第三次付款在四个月内交付30%，第四次付款在交付楼时结清房款10%。优势：交付使用快。A3和A5是一期项目首推在售的厂房，年上半年可以交付使20xx6预计土建基础中。做栋在A5、A3.用。劣势：不是独栋厂房，按照你方需求（1万应的厂房），需两栋购买。方案二：购买A8栋，总建筑面积约11000m?,占地面积1968m2o优势：A8栋坐落在南梧二级公路旁，商业升值大。劣势：在公路旁噪音大，超出需求面积约1000m，尚未动工。方案三：购买A25栋，建筑面积约120xxm2,占地面积2160mo优势：靠近规划路，商业升值潜力大。劣势：超出需求面积约20xxm，尚未动工。方案四：租赁的方式，大概10元左右每平方米。优势：前期投入资金少劣势：租金会递增，场地不稳定，无法享受厂房升值带的利润。基于对园区未来良好的区位价值前景，园区运营中我们建议企业以置业的方式购买，可自用也可出租，又可保值。（二）产业园定位物流平台、商电现代服务业、制造业、产综合产业园集生平台、综合商业、生活配套等各市场领域为一体的大型产业园区。建筑格局为标准厂房建筑（部分为天地楼格局）；项目建设总面积达100000m?；预计销售均价为1800-20XX元/m2o产业园区的招商企业涵盖产业广泛，功能性较强，对于投资商的专业能力要求较高，园区运作以实现较高程度的市场化为目标，注重以地产为基础，以产业创业发展为驱动，因此对产业地产开发商的资金实力要求较高，地产资金占用周期较长，产业地产投资回收期限大于住宅地产与商业地产。园区通过把关投资商的资金实力、专业水平等方面保障园区内企业质量，以达到促进生产性服务业与制造业的互动发展推动域内企业整合和重组服务流程，着重抓核心竞争力，推动工业上下游服务环节分工明细，实现专业化运作，提高生产性服务的市场化程度。园区通过提供各类优惠政策支持园区实体经济发展，推动价值链逐步从中低端向中高端攀升，从以生产为中心向以关键核心服务环节为中心转变...
