超场地租赁合同;补充协议;公约VIP免费

第1页共14页超市租赁合同编号:甲方:xxxxxxx(租赁)Xxxx(物管)(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)甲、乙双方经友好协商达成如下协议。第一条总则1、甲方提供其所属位于xxxxxxxxx展位，共计m2的(实用m2公摊m2)经营场地，设立乙方商品销售展位。乙方在其展位临通道一方退让1.5米，乙方对面展位同时退让1.5米，供顾客选购商品通行，所退让的1.5米乙方不得装修占用。2、乙方提供（自己生产/总代理经销）的商品，在第一条第一款规定的展位销售。乙方所经营商品必须同时具有生产许可证、厂名、厂址、产品质量合格证、出厂日期等相关证明文件，进口产品须交关税证。3、在该展位经营销售商品的品种及范围以甲乙双方商定为准，经营期间乙方经营品牌如须发生变更需报甲方书面同意后方可经营，否则视为乙方违约并承担违约责任，甲方有权终止该租赁合同。4、甲方对乙方经营业务进行必要的管理和提供相关特约服务，乙方必须严格遵守甲方的合同附件及超市一切管理规定。第2页共14页5、乙方负责商品的销售、质量和售后服务工作。第二条租赁期限及租金、费用收费标准1、甲方开业时间为年月日,乙方租赁时间从年月日起至年月日止.合同期共计年2、乙方首年租金及费用为元，小写元整。（每平方米为元，其中含水费、公用照明、冷气空调、音响系统等公用设施及物业管理保洁、保安费用等各项费用，但不含广告费、售后服务费、税费）。从第二期首月起每年递增10％的租金及费用。3、租金及费用的支付方式为半年一交元，即合同签订日起预交半年，下一轮租金和费用在到期日前十日交付，如乙方到期未全额交付，视为乙方违约，则由乙方承担全部违约责任。4、合同签订时，乙方交甲方信誉保证金元。5、乙方在签约时一次性付清首期租金及费用元，续签合同的以原合同甲方财务开出的收款收据原件为准，未按本条规定交足的，补足不足部分，其金额为万元。乙方方可凭甲方通知进场装修。如因商场整体区域项目调整，乙方服从甲方安排，商场从调整之日起七天内通知乙方，重新按新的规划装修。6、乙方在上交租金及费用期满10天前向甲方交纳下一期租金及费用，乙方不能按约定时间缴付租金及费用的，视同违约，并停止乙方展位供电。经甲方两次以上催告缴租金及费用，仍未缴纳的，甲方可依据中华人民共和国合同法第二百二十七条，依法解除合同，收回乙方承租的展位，第3页共14页甲方不承担乙方任何损失。7、租金及费用按每年365天连续计算。第三条双方责任、权利与义务1、租赁期间，若乙方因特殊情况需增加用电量且提出申请的，经甲方核准，统一由甲方负责安装，费用由乙方承担，展位内安装刷卡电表，费用由乙方承担，甲方负责安装电表。乙方根据用电实际电量每月5日前向甲方按时交纳电费。2、甲方提供公共部份的照明及空调用电和各项设备用电。3、乙方在甲方划分的区域内自行装修，不得在经营场所经营区域设立隔断，其货物设置、布局须经甲方同意方可进场装修。并在甲方防损部签署装修责任书，缴纳装修保证金元，按甲方《装修管理规定》以及《装修消防、安全管理办法》要求进行装修。并根据平面布置图与相邻单位各需留2个通道且通道宽度不能低于1.5米供顾客通行，不得破坏甲方房屋原有结构和水、电等基础设施的线路，若有损坏的，则须承担损坏部分的修复费用，并赔偿由此造成的损失。4、乙方在松建经营期内，乙方在松建店面的工作人员与业务人员不得以任何方式将松建超市内的消费者带往乙方其它（五江以外）的营业场所交易。每发现一次，由乙方赔偿甲方违约金贰万元，情节严重者，甲方有权收回乙方展位，终止双方租赁合同。5、乙方在娄底市内的其它经营处所进行广告、促销，松建店必须同步进行，未同步进行的，或广告宣传中没有体现松建的，除加收乙方自进场之日起元/平方米/月广告费。第4页共14页6、乙方如需在租赁场所及经营区域内增加广告设施时，如张贴广告宣传画、灯箱、广告牌等，须向甲方提出书面申请，经甲方核准交纳费用后，方可实施。如有违反，甲方有权要求乙方整改，乙方有义务按甲方要求进行整改。7、乙方使用展位不得擅自停业，白天由各展位营业员自行经营、管理，夜间（下班后）由超市统一管理。乙方由于迟到、早...