聘任协议书甲方：大竹县竹阳镇竹阳东路395号成龙商住楼业主委员会乙方(姓名)：身份证号：住址：(姓名)：身份证号：住址：为了保障本小区全体业主的共同利益，切实营造一种“安全、清洁、以便、友好”的人居环境，经业主讨论并到达共识，由全体业主聘任两位门卫。为了让双方都到达权责分明，特制定本协议。本着公平自愿、协商一致的原则，签定如下协议：一、聘任协议期限1、本协议自起至止。2、甲方聘任乙方（2人）从事竹阳成龙商住楼的物业管理，负责本小区楼宇巡查、安全协防、小区保洁、车辆看守等有关工作。二、乙方工作时间：整年无节假日，实行24小时工作制和轮班制，即随时必须保证一人在工作岗位，乙方可自主协商每天实行轮班制的措施。三、岗位职责（一）平常安保职责1、监守岗位，文明巡查，和蔼服务，熟悉本小区内业主的基本状况。2、对单独进入小区的陌生人员进行问询，核算身份后，进行登记，方可让其进入。3、严禁推销员、散发传单人员等无证社会闲杂人员进入小区。严格严禁收旧、小商贩、进入小区。（特殊状况下，收旧人员可凭住户的带领进入小区，但必须由住户送进送出，否则废旧物品不容许出门。）4、对进入小区装修、施工人员，需经得有关业主确实认，方可进入。5、对运出小区的宝贵物品，如家俱、家电等需告知有关业主在门卫室出具证明或口头阐明，方可放行。6、维持车辆进出秩序，保证车道畅通，提醒车主按线路行驶、按位停放。严禁大型货车、农用车、畜力车或载有易燃、易爆、剧毒、放射性等危害品的车辆进入小区。7、维护小区内的治安秩序、负责区内的公共设施、设备、共用设施设备的看守工作；协防盗窃等犯罪活动。发现不安全原因要坚决处理，自己处理不了的要立即向110报警，保护事发现场。10、定期检查消防设施与否完好、有效，如有损坏，要及时通报甲方，维修更换。11、为业主提供某些力所能及的协助。如失火及时拨打119，小孩受伤告知其家长等。（二）、清洁绿化职责1、本区内外院坝，楼梯走道每周一、周五各打扫一次，楼梯扶手每月清洁一次，楼道天花一种季度清洁一次。2、保障小区保洁范围内无纸屑、塑料袋、烟蒂等垃圾。3、劝导本小区内各业主自觉按规定到指定位置扔生活垃圾袋。4、负责本小区内植物的浇水、修剪等平常管理。（三）其他职责1、代收完好的信件，快递并妥善保管，及时告知有关业主。2、熟悉通信、消防、天然气、污水井、水电表、配电室、各类管道、线的设施设备安装状况。3、负责小区路灯、楼道声光控开关、灯泡的更换工作。4、负责每月抄录水表、收缴水费。三、工资酬劳.1、甲方以货币方式支付乙方工资。每人每月人民币1200元（包括国家法定假日、医保、社保计算在内），每月的20日至25日发放工资。2、门卫平常工作所需费用实行包干制，每人每月人民币100元。（包括大院路灯费，冬天取暖费，夏天消暑费，清洁用品费，生活用电费，门卫室设施设备维护费等）3、年终奖：每人每年元。四、工作纪律及奖惩乙方要严格遵守规章制度，不缺勤不旷岗，做好小区各项职责范围内的服务工作。工作期间应兢兢业业，认真负责，保证95%以上业主满意。安全面：如小区被盗2次及以上，取消年终奖，并视情节轻重扣发工资。卫生保洁状况每月随机抽查记载，年终清洁率满意率达95%以上可获奖。五、聘任协议变更、解除和终止1、乙方有下列情形之一的,甲方可以随时解除聘任协议,并书面告知乙方理由：(一)、乙方擅离职守或工作不认真负责，引起多数业主严重不满的。(二)、乙方违反工作规定或者操作规程,发生责任事故或者失职、失职导致严重后果的。(三)、任何一方规定解除聘任协议，应提前一种月告知对方。六、本协议未尽事宜,按有关规定执行.七、本协议一式二份,甲乙双方各执一份.甲方（签名）乙方(签名)年月日年月日
