土地租赁协议出租方（如下简称甲方）：承租方（如下简称乙方）：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国协议法》及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，双方协商到达如下协议：一、土地的位置：甲方自愿将位于________________________一块土地租赁给乙方，该块土地面积共____亩，四至详见附图。二、土地承租经营期限：该地承租经营期限为___年，自___年___月__日至___年__月__日止。三、承租金及交付权利与义务：该土地的租金为每年每亩人民币元（大写：）,年租金计___________元（大写：）。四、甲乙双方的权利和义务甲方：（1）按照协议约定收取承租金，在协议有效期内，甲方不得提高承租金。（2）甲方有权对乙方租用的土地使用状况进行监督。（3）保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。（4）如因乙方开发该块土地而引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责处理。在问题处理前，乙方有权延付租金并且不承担违约责任；假如因此导致协议不能履行或协议目的不能实现，乙方有权解除协议并且不承担违约责任。由此给乙方导致的一切损失，由甲方承担赔偿责任。乙方：（1）享有该承租土地上国家规定的优惠政策，享有公共设施的使用权。（2）乙方有权在其所承包的土地上建设与协议约定用途有关的生产、生活设施和临时性建筑，甲方及其甲方所在村不收取任何费用。（3）乙方有权在租赁期内对所租赁的土地进行基本改造，对改造形成的资产如电网、水利设施等由乙方所有投入建设的，在租赁协议到期后享有处置权。。（4）保护自然资源，搞好水土保持，合理运用土地。（5）乙方中途无端终止协议，不得规定返还已付清租金。五、租赁土地的转租1、在本协议有效期内，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地所有或部分转包给第三方。2、转包时要签订转包协议，不得私自变化本来承租协议的内容。六、协议的变更和解除1、本协议一经签订，即具有法律约束力，任何单位或个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本协议。2、租赁期内，甲方人事等其他的任何变动不会影响此协议的执行，甲方不得以任何理由影响此协议的执行。否则，乙方有权拒付租金并不承担违约责任，由此给乙方导致的一切损失，由甲方承担赔偿责任。3、本协议履行期间，如遇国家建设强制征用该土地，地上附着物赔偿归乙方所有，土地赔偿归甲方所有，末到期部分的租金由甲方退还乙方。国家如有对乙方的其他赔偿，仍归乙方所有。4、本协议期满，租赁土地非甲方收回自用，乙方享有优先承包权，双方应于本协议期满前30日内签订未来承租协议。5、如甲方反复发包该地块或私自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时,乙方有权解除本协议，其违约责任由甲方承担。6、乙方在经营期间，若效益差，可以在协议到期前提前解除本协议；但甲方不得在到期前解除本协议。七、协议纠纷的处理措施1、在协议履行期间，任何一方违反本协议约定，视为违约。违约应按总承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而导致的实际损失。2、乙方应当按照本协议约定的期限足额支付租金。如乙方未通过甲方同意逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本协议。八、协议纠纷的处理措施本协议履行中如发生纠纷，由争议双方协商处理，协商不成，双方同意向该承租地所在地人民法院提起诉讼。九、本协议经甲乙双方签字或盖章后生效。十、本协议未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，与本协议具有同等法律效力。十一、本协议一式二份甲乙双方各一份。甲方（签字）：乙方（签字）：签订日期：年月日签订日期：年月日
