一般民用建筑建筑安装工程说明一、本章定额是以原国家建工总局一九八一年制定的《建筑安装工程工期定额》(草案)为基础，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，结合各地工期定额试行情况，在广泛调查研究的基础上，本着平均先进、经济合理的原则修订的。二、由于我国幅员辽阔，各地自然条件差别较大，同类工程的建筑设备和实物工程量不同，故将全国划分Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区，分别制定工期定额。Ⅰ类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南；Ⅱ类地区：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏；Ⅲ类地区：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆。同一省、自治区内由于自然条件不同也可按工期定额地区类别划分原则，由省、自治区建设主管部门划分类区，报建设部批准后，分别执行两种地区类别的工期定额。三、本章定额以日历天(月)为单位。单位工程的工期指从基础工程破土开工起至完成全部工程设计或定额子目规定的内容，并达到国家验收标准止的全部日历天数。四、实行冬期施工的地区，由于施工技术不允许或经济不合理，不能继续施工的，经建设(发包)单位同意，可按实际停工天数顺延工期，但顺延天数Ⅱ类地区不得超过采暖期的40%，Ⅲ类地区不得超过50%。五、本定额是按各类地区情况综合考虑的，由于各地工业发展水平和施工条件不同，给予广西、宁夏、内蒙、西藏、新疆、贵州、云南、青海、黑龙江等九个省、自治区城乡建设主管部门15%以内的定额水平调整权；给予其它省、直辖市城乡建设主管部门10%以内的定额水平调整权。各省、自治区、直辖市城乡建设主管部门可按上述规定，制定实施细则，报建设部备案。六、定额中“×××”以内(或以下)，均包括“×××”本身。第一节单位工程说明住宅工程工期定额住宅楼底层商店工程工期定额地下室工程工期定额办公用房工程工期定额旅馆工程工期定额教学用房工程工期定额图书馆工程工期定额医院、疗养用房工程工期定额科研用房工程工期定额影剧院工程工期定额商店工程工期定额食堂工程工期定额幼儿园(主楼)工程工期定额浴室工程工期定额服务用房工程工期定额汽车库工程工期定额仓库工程工期定额锅炉房工程工期定额变电室工程工期定额开闭所工程工期定额降压站工程工期定额空压机房工程工期定额停车场工程工期定额庭院工程工期定额构筑物工程工期定额第一节单位工程说明1．单位工程工期定额子目是按用途、结构、面积和层数划分的。2．多用途的单位工程工期，分别套用不同用途的定额工期，按面积加权平均值计算。例：Ⅰ类地区某5层7000m2混合结构工程，其中：3层以下4200m2为商店，4、5层2800m2为办公用房。查定额11—18(310天)，4—17(240天)，其工期=(4200×310+2800×240)/7000=282(天)3．多种结构的单位工程工期，分别套用不同结构的定额工期，按面积加权平均值计算。例：Ⅱ类地区1幢20层，25000m2旋馆工程，其中：内浇外挂结构10000m2，现浇框架结构15000m2。查定额5—52(550天)和5—101(704天)，其工期=(10000×550+15000×740)/25000=664(天)。4．不同层数组成的单位工程工期，当高层数部分的面积占30%及以上时，按高层数定额计算工期；不足30%时，按低层数计算工期。凡按不同层数计算工期的，不再执行2、3条规定。例：Ⅲ类地区15000m2预制框架住宅工程，其中：10层5000m2，8层10000m2。因为10层5000m2占总建筑面积33%>30%，所以按10层15000m2定额。查1—180，工期为485(天)。5．住宅楼或其它用房底层为商店，工期应和住宅楼或其它用房工程的工期合并计算，不用于单独的商店工程。6．定额中地下室、地下车库工程的工期应和带地下室、地下车库工程的工期合并计算，不单独使用。独立的地下车库工期按地下车库工期乘2.5系数。7．定额中的层数指建筑物地面以上部分的层数，出屋面的楼(电)梯间、水箱间及地下室、地下车库均不计算层数。8．单位工程层数、面积超出本定额时，其工期可按定额中最后相邻层数、面积的工期差值递增。9．基础施工遇到不可预见的障碍物或古墓、文物、流砂、溶洞、暗滨、淤泥等需要处理时，经甲、乙方协商可按实际处理的时间...
