百度文库-让每个人平等地提升自我11武汉市万科物业管理有限公司百度文库-让每个人平等地提升自我22目录社区项目概况·03顾客群特点及需求分析··08物业管理服务模式·09服务模式实现计划及要求··10社区服务人员配置方案·15物业管理费测算·18百度文库-让每个人平等地提升自我33一、社区项目概况万科城市花园一期规划总建筑面积393480㎡(原方案数据)，其中居住产品372610㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000㎡，其中含较大规模的公共商业服务中心（8000㎡）和会所（5000㎡）各一处，18班制学校，9班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公园。本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。1.周边环境及市政配套武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖，距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里，是连接城市中心、东湖风景区，众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分理想的“人居”环境。一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临，东面为产业区道路—天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田)，西南为郑桥变电站，提供项目施工用电以及生百度文库-让每个人平等地提升自我44活用电，于江夏大道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道，可为地块提供燃气供应。2.项目主要经济指标（设计部提供）A．基本情况：物业名称万科城市花园社区物业类型商住小区行政区域江夏区规划总用地面积ha含待征道路ha居住区用地面积ha总建筑面积m2393480住宅建筑面积m2372610公建建筑面积m221000总户数户3026总人口人10591户均建筑面积123百度文库-让每个人平等地提升自我55m2含待征道路容积率不含待征道路容积率建筑密度%停车位900个地面停车位半地下架空停车位停车位／户数30％住宅建筑面积毛密度万m2/ha住宅建筑面积净密度万m2/ha人口毛密度人/ha296人口净密度人/ha479绿地率（与占地面积的比率）36%小区道路面积％水体面积2％小广场数量4－5个B．户型指标：百度文库-让每个人平等地提升自我66户型指标数值规划总用地面积(ha)居住区总用地面积(ha)计容积率总建筑面积(m2)393480容积率覆盖率（与占地面积比率）21%总户数（户）3026总人数（人）10591户均面积(m2)123建筑面积建筑面积住宅总面积(m2)372610其中独立别墅（m2）000联排别墅（m2）32户250m2/户8000%情景花园（m2）992户145m2/户14384039%多层住宅（m2）1980户110m2/户21780058%小高层住宅（m2）初步预计400户左右135m2/户2970%公共服务总面积(m2)210001商业服务（m2）100002会所50003管理（m2）500（最少800㎡）4小学（1所18班制）36005幼儿园（1所9班制）25006百度文库-让每个人平等地提升自我77注：未计半底下车库及人防（平战结合人防地下室）26700㎡C．配套指标：(一)生活给水:1．给水水源：市政保证水压。2．给水系统：采用变频供水。3．给水量：类别用水定额L／人d每日用水时间h变化系数k用水单位人数日用水量m3/d最大小时用量m3/h住宅25024105912643276小学5010444369幼儿园501081918商业服务501013506717绿化及其它用水按总用水量的10％计27731总计30423364．由自城市自来水管网接入给水的管径为DN300（Q＝400立方米／时）一根（二）消防给水:1．室外消防用水：商业区采用室内消防栓式供室外消防用水。23．室外消防用水由城市自来水管在室外设室外消火栓供给；室内消防用水由消防水池（72立方米）供给。（三）生活排水:1．小区污水为生活污水，污废水合流经室外化粪池处理后排入小区污水管网，再直接排入城市污水管网。2．生活排水量：生活排水量和生活给水量相同。最高日生活排水量为：Qd=2765立方米。最大时生活排水量为：Qh=305立方米。百度文库-让每个人平等地提升自我883．化粪池选用：无动力排放式化粪池(...
