设施设备的维护保养方案一、设备日常维护保养的内容1、物业共用部位的设施设备物业照明系统、物业供配电设备、物业供水系统、物业污水及雨水系统、物业公用天线系统、物业公共消防系统、物业楼宇防雷系统、物业楼宇技防（对讲）系统、物业供暖系统等设备设施。2、共用设施设备公共照明系统、公共供配电设备、公共供水系统、公共污水及雨水系统、公用天线系统、公共消防系统、楼宇防雷系统、车场系统等设备设施。、设备日常点检和保养内容、周期及标准日常点检和保养内容周期工作标准变压器（非用电高峰期）：看、听、嗅运行每日两次记录点检每日两次变压器声音应发出持续均匀的“嗡嗡”声，没有机械震动声和放电十Afr冃爭十Vr.声寺异吊声曰；变压器的高低压测电缆头和母排的搭接头无发热、变色、发生异味、锈蚀等现象；变压器的外壳接地无锈蚀、脱节现象，所有变压器外壳、垫片、瓷套、接头有无破损、变色和异味；电缆沟内有无积水、杂物；油寝式变压器是否呈亮黄色，油位刻度，无漏油和渗油现象，吸湿器应干燥。变压器（用电高峰期）看、听、嗅运行两小时一次点检每日两次配电柜内所有电气接头有无破损、变色和异味；柜身尢变形、破损、积土；仪表无变形和读书不准；断路器无破损、异味、异声等现象；低压配电功率因素补偿柜内电容器无膨胀变形、变色，接线及接地良好。高、低压配电柜（非用电高峰期）看、听、嗅运行每日两次点检每日两次配电柜内所有电器接头有无破损、变色和异味；柜身尢变形、破损、积土；仪表无变形和读书不准；断路器无破损、异味、异声现象；低压配电功率因素补偿柜内电容器无膨胀变形、变色，接线及接地良好。高、低压配电柜（用电高峰期）看、听、嗅运行两小时一次点检，每日两次水泵看、听、嗅、摸、查、测运行每日两次点检每日两次水泵运转平稳、无跳动、无明显振动、无异声；水泵轴承温度在90°C以下；控制柜电气操作手柄完好，各电器无过热，无杂音；水泵电机运行中二相电流、温度在铭牌规定的额定值；所有电缆头和电气接头无变形、破损发热、变色、异味等现象；水泵轴下滴水量应在5一20g/min内（轴封填料不宜过紧），泵轴渗水没有流到地面的现象；泵体和机座无破损、积尘、锈蚀、渗水等现象；水泵房内阀门应开闭灵活、无卡阻、关闭严、无漏水现象；压力仪表无破损及读数不准确等现象；无轴承过热、却润滑脂、积屑等现象。消防系统（火灾报警控制器、消防联动控制柜）看、听、嗅、查、测点检每周一次柜内所有电气接头无破损、变色和变味；消防系统报警故障点的统计上报客户服务中心。一次（二次）水箱看、查、测点检每周一次能正常开启、关闭；水箱盖和纱网无破损、应锁好。闭路监控系统看、听、嗅、查、测点检每周一次所有电气接头有无破损、变色和异味；应达到正常运行功能；系统故障点的统计，上报客服中心。门禁系统保养看、听、嗅、查、测点检每日一次所有电气接头有无破损、变色和异味；门能正常开关，闭门器松紧适宜；系统故障点的统计，上报客服中心。停车场（道闸）系统看、听、嗅、查、测点检每周一次所有电气接头有无破损、变色和异味；闸道能正常开关；道闸齿轮箱无渗油、机械部分无卡阻；挡车杆、荧光膜应兀好无损；读卡器能读卡正常；电脑各项参数、图像应正常运行；系统故障点的统计，上报客服中心。可视（防盗）对讲系统看、听、嗅、查、测点检每日一次所有电气接头有无破损、变色和异味；门能正常开关、闭门器松紧适宜；对讲质量应达到清晰、无杂音；控制中心主机应正常运行；系统故障点的统计，上报客服中心。公共照明（楼宇内的走廊灯、楼宇内的楼梯灯）点检每周一次检查各灯具是否正常、修复或更换各损坏的灯具；线路故障点的统计，上报客服中心；社区内的路灯由中班运行工作业。公共照明（社区内的路灯）看、听、嗅、查、点检每日一次控制柜看、听、嗅点检每周一次电压表，电流表，指示灯等指示值应在额定值范围；控制开关应在规定位置；控制柜内的所有空气开关、接触器、热继电器等电气元件和接头有无损坏、变色和异味。设备房：设备及设备房间的清洁点检每周一次清洁：设备及设备间应无杂物、无积水、无灰尘，设备以手摸无尘...
