××项目设计任务书样本项目概述本项目位于××站前区光华路东，金牛山大街北。根据2008年7月10日批准的规划，总用地面积93663.6㎡，一期计入容积率总建筑面积60139㎡，回迁占地面积13192㎡，回迁建筑面积20220㎡，容积率＜2。本项目分两期建设，一期工程正在进行建设，包括10#～17#楼及14#～17#连接体。本设计任务书只涉及二期工程。根据市政府的要求，本项目规划用地进行调整，调整后用地界线见新版规划图。用地范围内的规划设计由设计方提出，经甲方和上级部门审批后实施。休闲健身中心、物业、换热站、泵房、变电房在一期工程建设时已经充分考虑了二期的需求，本期工程设计不再考虑上述建筑。设计纲要1、楼盘定位：本项目建成后应属于××高档花园住宅小区，建有大众活动场所、游泳池、体育健身等基础设施。2、建筑风格：与一期工程一样，以小高层为主的英伦风格小区。两期工程设计既要体现风格的统一，又要体现出设计师独特的设计思想和表现手法。3、小区景观：二期工程景观设计思路基本遵循一期的思路（在21号楼和24号楼之间约76米的空间内，建议结合二期建筑风格设置中心主题景观花园，在注重区内景观环境均好性的同时，营造和强调优势区域，为区内住宅品质划分及分级定价销售创造可行）。半地下车库的屋面做宅间绿化，硬质景观为主，绿化结合，请参照一期工程景观设计扩初图。4、交通组织：小区内道路应考虑消防的要求（设置车行道和人行道，尽可能考虑）人车分流，并充分考虑半地下车库的车辆出入需要。5、规划：要充分利用容积率2.0的指标，楼距要求符合规范中的区内1小时、区外2小时的日照要求。6、户型：积极推荐优秀户型，结合业主提出户型方案和户型配比指标进行调整组合，充分利用优势区域，把高品质户型（带景观电梯、入户花园、6米高挑露台、主力户型等）布置在其间，小两房户型建议与部分三房户型联合，做成子母套户型，使用各自独立、销售可分可合。既可满足部分客户子女就近照顾老人（小套为老人套），又可满足部分老人帮子女照管孩子（小套为年轻套），分开居住，做到布局合理，结构经济。7、要求重视并优化管线综合设计。各专业相互协调，各种管线间隔符合规范要求，并优化布置，管线、箱体要避免互相碰撞，管道井要绘制管道布置图，重要楼层绘制墙面洞口箱位立面图。2设计指标1、户型设置及面积控制户型单套面积户型比期望特点一房一厅一卫小两房一厅一卫50～80㎡5％期望同部分两房或三房组成子母套户型，相对独立，可分可合。走入式凸窗两房一厅一卫两房两厅一卫80～110㎡40％走入式凸窗三房两厅一卫三房两厅两卫110～130㎡30％6米高露台、部分户型入户花园、主卧带衣帽间四房两厅两卫130～160㎡15％6米高露台、入户花园、主卧带衣帽间复式（一、二跃，顶层跃层）10％6米高露台、入户花园、主卧带衣帽间合计100％2、车库设置及比例配置：按户数的50％配置各专业设计要求建筑专业部分一、设计说明1.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照营口颁发的建筑面积计算标准执行。2.门窗需统一编制门窗表，阳台门，露台门须注明，入户门应注明防火等级。二、住宅设计统一技术要求1.层高：2.9m2.墙体2.1墙体材料及厚度填充墙采用非承重轻质砌块，容重为650kg，厚度应体现于方案图纸，墙体不同厚时应尽量单边设置。2.2预留洞内外墙上所有留洞均有水平和竖向定位：柱、梁上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。2.3保温（建筑保温设计）执行辽宁省地方节能标准《居住建筑节能设计标准》外贴保温板。2.4外墙3外保温采用EPS保温板或挤塑板，加钢丝网或玻纤网，强度、厚度、密度按计算确定；3.屋面保温层采用聚苯乙烯泡沫塑料板，厚度按计算确定。屋面为上人屋面时，密度20Kg/M2----25Kg/M2；屋面为非上人屋面时，密度16Kg/M2----18Kg/M2所有出挑及外露构件均应考虑防冷桥措施。4.楼地面4.1所有楼板均采用现浇板。4.2卫生间：楼板结构降板相当于建筑标高降150，正常地面降1004.3阳台封闭阳台楼板与相连房间楼板齐平。不封闭阳台楼板结构降板100。标明设备、电气管井的封堵做...
