回迁房购置协议书卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购置房产签订本协议，以资共同信守执行。第一条、甲方申明1、甲方所售房屋地址为，建筑面积平方米（目前以开发商登记的建筑面积计算，待房屋所有权证书下发后为准。）2、根据证书证据表明该房处房产是甲方自有财产，资源发售。3、甲方保证该房屋产权无查封，无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记，贷款申请等与交易有关的各项事宜。4、甲方保证所售房屋符合国家及大连市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及大连市有关房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。5、为防止此后不可抗拒的状况产生而出现甲方亲属阻碍乙方根据本协议，协议正常使用所购房屋，甲方有关直系亲属以及赡养亲属均知晓本房屋买卖协议以及本协议的签约，同意该房屋产权所有人的原意发售该房产，无异议。第二条：乙方申明乙方购置本协议第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本协议约定的各项义务，承担违反本协议义务的法律责任。第三条：上述房产交易总价格为：元整（大写：元整）。本协议签订之日，乙方向甲方支付人民币元。剩余房款元整，于产权交割完毕当日支付给甲方。1、过户税由买方承担。第四条、产权过户甲乙双方应当在甲方获得《中华人民共和国房屋产权所有证》之日起个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续，如因国家规定、地方政府政策或不可抗力的原因不能在规定之日办理完毕的，应在国家或当地政府政策规定的时限内在当地政府法规容许办理产权过户登记手续的时间到达之日起。个工作日内，甲方协助乙方办理过户手续。甲方逾期不能协助乙方合法获得产权过户手续的，除不能获得本协议第三条规定的房屋余款人民币元外，如甲方反悔赔付乙方50万元。第五条：房屋交付1、房屋校验在签订本协议起个工作日内完毕。甲乙双方必须亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖等有关事宜，保证房屋交付使用。无妨交付前房屋所产生的水、电、煤气、物业费、供暖等各项费用由甲方承担，房屋交付后产生的费用由乙方自行承担。2、甲方存有公共维修基金的，根据大连市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用。第六条：因履行本协议所产生的争议，甲乙双方应协商处理。协商不成的，双方均有权利向当地人民法院提起诉讼。第七条：本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本协议具有同等法律效力。出卖方（甲方）：购置人（乙方）：身份证号码：身份证号码：甲方配偶签字：签字地址：身份证号码：签字日期：年月日甲方子女签字：身份证号码：签字地址：签字日期：见证人1：身份证号码：签字地址：签字日期：见证人2：身份证号码：签字地址：签字日期：怎样签订回迁房买卖协议1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有也许将房屋发售给他人。目前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权协议并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房多次出卖所签订的协议，不违反法律的严禁性规定，均应当是有效的协议。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人获得商品房的所有权;另一方面是出卖人先行交付，买受人已经合法获得商品房的买受人获得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外;假如数买受人均未占有房屋，依法成立在先的买卖协议的买受人祈求履行协议的祈求应予以支持。因此，出卖人不得将房屋另行转让给他人，对应的违约责任的规制显得十分重要。2、一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有获得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时获得房产证，但要写明自获得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定详细的交房时间，若在签订协议步就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。3、买方要留尾款没有房产证的房屋买卖存诸多...
