.精选文档中央空调系统设备维护保养规程1.0目的规范中央空调系统设备设施维修保养工作，确保空调系统正常运行。2.0适用范围适用于豪逸御华庭销售中心中央空调系统设备设施的维修保养。3.0权责区分3.1工程部主管每年的12月负责组织制定《中央空调设备设施维修保养年度计划》并组织监督、实施该计划。3.2冷水机组委托特灵维修部或有制冷专业资质的单位维护保养。3.3水处理（包括冷却塔）委托有专业资质的单位维护保养。3.4工程部技工负责对中央空调系统其他辅助设备（设施）进行维修保养。3.5管家服务部负责向有关用户通知中央空调的开停情况。4.0通则说明空调设备的维护保养主要是对冷水机组、水泵机组、冷却水塔、膨胀水箱、冷却水、冷冻水、供水管道、风机盘管、新风系统、阀类、控制柜等设备的维护保养。5.0操作方法5.1日常维护保养（见下表）.精选文档序号设备名称内容要求周期记录1冷水机组1.机组运行日志；2.油加热器；3.检查蒸发器、冷凝器压力；4.检查油位及冷媒充量；5.在满负荷的情况下，检查冷媒过滤器进出段的温度差；6.主机的电压；7.检查主机的“水温设定”8.检查主机的“电流百分比”设定在正常数1.运行记录数据准确；2.油加热器正常；3..蒸发器压力：65-75psig(448-517kpa)冷凝器压力：130-200psig(896-1397kpa)4.油位及冷媒充量正常；5.蒸发器压力根据冷冻水温度而变化，并且在满负荷情况下应该相等于比蒸发器出水温度低于2-5℉时的R-22冷媒饱和压力；6.电压380(376.2V，383.3V)7.主机的“水温设定”在理想的数值(7～12)℃；8.设定在正常数值(40%～100%)。每天冷水机组运行记录.精选文档值(40%～100%)。2冷却冷冻水泵1.水泵、电机轴承温度及运转状态；2.压力表读数；3.联轴器、地脚螺栓；4.阀门开关位置；5.排除不正常漏水现象；6.设备外表及机房环境；7.空调泵油位。1.水泵、电机轴承温度及运转无异响及振动；2.压力表读数正常；3.联轴器无异响、跳动及漏油、地脚螺栓无松动；4.阀门开关位置正常。5.排除不正常漏水现象。6.每天清理设备外表及机房环境；7.空调泵油位在中线偏上位置。每天设备巡视检查记录3冷却水塔1.运转状态；2.塔内水流及水位；1.运转时无异响和振动；２塔内水流及水位正常；３每周检查皮带张紧度，当每天设备巡.精选文档3.皮带张紧度；标尺头距弹簧平面达⒈⒌毫米，应调整到尺头与弹簧头平齐。视检查记录接上页序号设备名称内容要求周期记录4空调管道、阀门及水1.空调管道；2.阀门；3.水；1.空调管道无漏水现象；2.阀门开启灵活；3.水质干净；每天5新风系统1.电机及风机各轴承温度及机组运转；2.离心风机的皮带张紧度及是否漏水漏风；3.冷凝水排泄情况；4.滤网；1.检查电机及风机各轴承温度及机组运转无异响及振动；2.检查离心风机的皮带张紧度及是否漏水漏风；3.检查冷凝水排泄情况及对相对湿度每天设备巡视检查记录.精选文档调节器的位置；4.滤网清洗。（每周一次）6风机盘管1.盘管室内空调效果；2.风机盘管转动.；3.检查冷凝水管及冷冻管畅通情况；.4.清洁盘管风机滤网。1.盘管室内空调效果良好；2.各风机盘管转动正常；3.冷凝水管及冷冻管畅通；4.清洁盘管风机滤网。（每月一次）每天设备巡视检查记录7控制柜按《供配电设备（设施）维护保养操作规程》执行5.2年度维护保养序号设备名称内容要求周期记录1冷水机组按《螺杆冷水机组说明书》要求进行每年设备维护保养记录.精选文档2冷却冷冻水泵1.电机绝缘电阻2.电机轴承3.电机风叶4.外壳5.基础螺栓1.轴承2.外壳3.密封4.连接螺栓1.绝缘电阻在0.5兆欧以上2.轴承加钙机脂3紧固风叶4.油漆外壳5.紧固基础螺栓1.转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴加注润滑油2.油漆外壳3.有无漏油、漏水现象4.连紧固接螺栓每年设备维护保养记录31.检查电机、风扇2.更换电机，风扇联接器内的润1.电机及风扇联接器上的螺丝及销子紧固无松动、皮带设备维.精选文档冷却水塔滑油。3.检查水盆，洒水系统是否漏水。4.检查浮球阀及其他阀门的工作情况5.水塔的清洗工作由专业水处理公司进行张紧度合适、电机绝缘良好2.更换电机，风扇联接器内的润滑油。更...
