住宅小区市政配套工程的重要性及施工管理江南华府项目工程部2016年3月20日住宅小区配套工程的重要性一、概述二、小区配套工程涉及范围三、小区配套工程的综合布置四、小区配套工程专业设计前期图纸住宅小区配套工程的重要性一、概述1、住宅小区市政配套工程在小区建设中起着举足轻重的作用。一个小区市政配套基础设施建设如何，是衡量一个小区现代化水平高低，是否宜居的重要标准。同时，直接影响着房地产开发项目的品质、成本核算及房屋销售。2、住宅小区市政配套基础设施包括内容：简单地说，除了建房之外的所有道路、地上地下的各种市政设施、上、下水、燃气住宅小区配套工程的重要性、热力、通讯、供电等各种管线、园林水系、健身设施及活动场地等。住宅小区配套工程的重要性二、小区配套工程涉及范围1、范围：规划红线范围内的全部市政配套工程。红线距城市路边距离，根据城市的规模和道路的种类（快速路、主干路、次干路和支路）各不相同。2、小区道路•消防道路：要求在小区内形成环形道路。路宽一般采用6米。•楼宇道路：保证小区居民由消防道路到各住宅小区配套工程的重要性楼单元门的道路，路宽一般采用4米。•园林景观道路：园林绿化、景观、健身场地及通往公建设施的小道，路宽一般采用1～1.2米。2、小区排水系统•合流制：雨水、污水排入同一管道，然后排入市政排水管网。现在一般具有一定规模的城市采用的较少。住宅小区配套工程的重要性•分流制：雨水、污水分别排放。雨水排入市政雨水管道，最终排入河道；污水排入市政污水管道，最终排入污水处理厂处理。3、污水处理和再生水（中水）回用•污水处理厂：生活污水经污水管道输送至污水处理厂。经处理达到排放标准后，排入河道。对其中一部分污水经深度处理达到中水回用水质指标后，可作为中水回用。住宅小区配套工程的重要性•.再生水（中水）：是相对上水、下水而言的。再生水就是污水经二级处理后的水，再做进一步深度处理，达到中水回用标准的水。中水可以作为生活杂用（冲厕）、绿化、道路浇洒、工业冷却等用途的水源。4、给水系统•.使用二次加压泵站将市政给水加压后，经管道输送至各用水楼宇。住宅小区配套工程的重要性5、供热系统.供热的几种方式：•（1）、热电厂：由城市热力管网－各热力交换站－各用户。•（2）、集中供热锅炉房：对中小型燃煤锅炉房要逐步实施“煤改气”或取替。•（3）、分户供暖：应以清洁能源为主。.供热管道的敷设方式：•（1）、架空敷设：主要缺点是占地面积大、管道热损失大、不美观。住宅小区配套工程的重要性•（2）、地下敷设：管道直埋、热力地沟。6、燃气系统按燃料分为：天然气、煤气、石油液化气•天然气由市政燃气中压管线接入中低压调压站调压后，通过低压管线送入各用户。•人工煤气经过调压后，进入低压管线送入各用户。9、供电系统•变电站－开闭站－变电所－配电室－用户。•电力电缆的敷设方式：架空线、直埋、电住宅小区配套工程的重要性力管井、电力沟，桥架。施工方法：明开、浅埋暗挖、顶管等。10、通讯和有线电视•通讯电缆敷设方式：架空线、直埋、管道（水泥管道、塑料管道）、桥架。11、消防系统•消防给水系统：市政给水注入消防水池，启动消防水泵抽取消防水池经消防管网提供给个建筑物的消防用水，火灾初期由消住宅小区配套工程的重要性防水箱提供水源保证。•消防电系统：提供火灾报警、设备联动、火灾广播、楼层显示、消防电话、电梯迫降等。•消防排烟系统：总建筑面积大于2000m2地下车库设置排烟系统，。住宅小区配套工程的重要性三、小区配套工程的综合布置1、小区配套工程的综合布置内容•1）需要建设几条道路：道路下面敷设管线的种类、管径大小、长度。•2）需要新建的各种站点：包括污水处理站、雨水泵站、燃气调压站或调压葙、供电变电站、开闭站或配电室、供热热力交换站、通讯交接间、有线电视基站、消防泵房等。需要在建筑的总平面图中体现出来住宅小区配套工程的重要性，同时，还需考虑这些站点与建筑物的安全间距。•3）绘制管网综合布置图：根据“规划审批完毕”的总平面图，把每条道路下需要敷...
