大批量企业团购——操作分享25/2/161海洋大批量团购的背景一、淡市下上门量减少，成交率降低一、淡市下上门量减少，成交率降低二、多种营销方式收效甚微二、多种营销方式收效甚微三、楼盘无成交或有少量成交一直无法突破三、楼盘无成交或有少量成交一直无法突破25/2/162海洋团购的主要目的一、利用大幅度折扣优惠，进行持续性团购推广，一、利用大幅度折扣优惠，进行持续性团购推广，促使短时间内大量的成交促使短时间内大量的成交二、利用在团购单位的定向推广，增加项目在客户二、利用在团购单位的定向推广，增加项目在客户中的认知度，行成持续性成交中的认知度，行成持续性成交团购本质定向营销、变相降价定向营销、变相降价25/2/163海洋内容结构第一部分第一部分团购前的准备工作团购前的准备工作第二部分团购客户拜访第二部分团购客户拜访第三部分团购选房第三部分团购选房第四部分团购的影响第四部分团购的影响第一部分团购前的准备工作第一部分团购前的准备工作25/2/164海洋分析本项目吸引团购客户的关注点地段优势地段优势产品优势产品优势交通便利交通便利价格优势价格优势项目规模项目规模……………………大幅度的折扣优惠——是吸引团购客户上门的最直接方式团购开始前与开发商确定团购的折扣底线25/2/165海洋团购单位选择团购单位选择优势劣势企业范例效果评估开发商关系单位优势单位，员工购买能力强企业过大合作意向不是很强政府、银行、移动、联通★★★★开发商合作单位合作意向强，便于团购信息传播客户群体购买意向不强投资公司、代理公司、广告公司★★★开发商内部员工便于团购信息传播针对客户群体较少开发商内部各个部门和分公司★★★从积累客户中寻找团购单位企业范围广，容易找到企业团购联系人部分单位合作意向医院、电力★★★★慕名上门拜访周边企业周边企业客户对项目的认可度较高部分企业合作意向不强，不便于团购信息传播项目周边的企业或片区大型企业★★企业团购效果排序：银行>政府>移动、联通>医院>电信>开发商内部>周边大型企业>周边小型企业25/2/166海洋团购前准备工作1团购时间选择星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日拜访团购客户团购客户认筹解筹、选房团购最佳时间为一周之内，超过一周客户犹豫情绪加重，障碍成交25/2/167海洋团购认筹方案团购前准备工作2认筹目的——1、利用认筹留住客户，提高客户对项目的关注度2、集中解筹便于制造销售气氛，促进成交认筹方式——1、只有认筹的客户解筹当天才能享受团购优惠2、交纳1000元/套的诚意金（到期不买可退还）3、解筹时间为每周六为佳备注：认筹金建议收取1000元/套，认筹金过多将会导致团购客户认筹犹豫25/2/168海洋企业团购协议团购前准备工作3出发点——1、本项目团购是应企业领导要求才进行团购2、本项目团购为企业谋福利协议内容——1、对折扣和价格进行优惠前后对比，提起团购客户兴趣2、团购的操作模式（团购时间范围，认筹方式）3、项目的主要价值点简介4、项目地址和联系电话5、可以在协议后面加一些项目实景照片备注：1、所有团购客户上门都想按最低折扣进行购买2、如企业允许可将此协议挂到内网或在公司内部OA系统进行发送25/2/169海洋企业团购宣讲方案团购前准备工作4目的——1、在团购单位进行小众推广2、可以挂到企业内网或内部发送邮件进行宣传内容建议——1、多以图片为主如：社区、样板房等2、文字要简单、精炼3、要有产品的户型图4、项目地址和联系电话备注：此方案一定要压缩，便于企业内部发送和传播25/2/1610海洋销售代表统一话述团购前准备工作5目的——1、防止老业主对大幅降价有意见2、防止团购降价传播过于广泛，影响后期推广内容建议——1、多以图片为主如：社区、样板房等2、文字要简单、精炼3、要有产品的户型图4、项目地址5、销售代表联系电话备注：此口径是防止老客户知道团购降价后聚众闹事在团购折扣幅度很大时，制定老客户、新上门客户、团购客户的统一口径25/2/1611海洋内容结构第一部分第一部分团购前的准备工作团购前的准备工作第二部分团购客户拜访第二部分团购客户拜访第三部分团购选房第三部分团购选房第四部分团购的影响第...
