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专业商业地产顾问全程策划代理[南光城市花园商铺]领汇行商业地产顾问二00九年九月《招商方案》专业商业地产顾问全程策划代理声明►本报告及方案含有深圳市领汇行房地产顾问公司独立创作的商业信息，未经本公司书面许可，禁止任何人以任何形式（包括但不限于全部或部分地泄露、复制、或散发）不当使用本报告中的信息。专业商业地产顾问全程策划代理报告目录目录招商策略项目经营定位、业态分区及招商平面图招商推广策略专业商业地产顾问全程策划代理第一节：项目定位、分区及平面图目录业态分区及招商平面图项目经营定位专业商业地产顾问全程策划代理项目市场定位►主题定位：以“工艺礼品、家居饰品”专业市场为主题，努力打造“一站式”国际采购、销售、贸易平台。►以打造“南山区文化产业园区（基地）”为目标，从而有效吸引国内外生产商、销售商、采购商入驻本项目。►一期项目以“中档偏低”为主，从而有效规避直接竞争，走差异化路线。专业商业地产顾问全程策划代理第一节：项目定位、分区及平面图目录业态分区及招商平面图项目经营定位专业商业地产顾问全程策划代理业态分区原则►重点突出以“工艺饰品”为主题的规模与形象；►外街铺以“一线品牌区”作为重要的形象展示面，从而能有效提高商业的整体档次。►内街则以“二线品牌区”进行集中布局，相互呼应，从而能有效吸引人流在内街集中消费。►餐饮区则利用位置较差的区域进行布置，既能与主题商业街进行功能分区，亦能提高商铺租金价值。专业商业地产顾问全程策划代理图纸修改建议一线品牌区（陶瓷、玻璃器皿、布艺、地毯、家居饰品）二线品牌区（工艺品、布艺、地毯、家居饰品）餐饮区（茶餐厅、西餐厅）花卉花草一线品牌区（油画国画）便利店、干洗店1-3栋商铺招商平面图专业商业地产顾问全程策划代理古典家具馆、欧美风格家居（4栋首层）中西式家居生活展示厅、名家书画展、艺术画廊（4栋二层）4栋商铺业态组合平面图专业商业地产顾问全程策划代理报告目录目录招商策略项目经营定位、业态分区及招商平面图招商推广策略专业商业地产顾问全程策划代理创业路租金:约120-200元/月㎡南山大道租金：约80~180元/月㎡项目周边租金调查海德路：1楼租金:约60-120元/月㎡项目周边的一楼临街商铺租金水平在100～150元/M2/月；越靠近南海大道商业中心（如海王等），租金越高的分布趋势；专业商业地产顾问全程策划代理依据上述对项目周边的商业项目租金价格调查，加以本项目准确的市场定位与分析，预计本项目的评估租金均价幅度如下：项目名称创业路西南山大道海德二路内街租金水平120～20080～18060～12030～50预测租金一层均价80元/㎡·月，二层均价45元/㎡·月，单位：元/㎡·月商铺租金收益预测专业商业地产顾问全程策划代理商铺租金定价建议专业商业地产顾问全程策划代理图纸修改建议一线品牌区租金（100~120元/平方米）二线品牌区租金（60~80元/平方米）餐饮区租金（80~100元/平方米）花卉花草便利店、干洗店1-3栋商铺租金定价建议一线品牌区租金（80~100元/平方米）专业商业地产顾问全程策划代理古典家具馆、欧美风格家居（4栋首层）中西式家居生活展示厅、名家书画展、艺术画廊（4栋二层）4栋商铺租金定价建议2层商铺租金（40~50元/平方米）1层商铺租金（60~100元/平方米）专业商业地产顾问全程策划代理租金收益预测楼层面积(平方米)租金均价(元/平方米)月租金（元）年租金（元）1层850080680,000816万2层15004567,00081万合计1000075750,000900万说明：1、以上租金水平为目标期望值，以发展商须后期投入整体包装、整合推广为前提。2、由于商铺面积较小（约50-100平方米），我们预计本项目的保守租金均价至少可达60元/平方米，即每间商铺月租金约3000元-6000元，商家易于承受。专业商业地产顾问全程策划代理报告目录目录招商策略项目经营定位、业态分区及招商平面图招商推广策略专业商业地产顾问全程策划代理在项目的正式招商之前，我们建议：应该尽早启动“文化产业园区（基地）”的认定工作，从而能在招商阶段发挥园区（基地）社会及聚集效应；招商推广前重点工作专业商业地产顾问全程策划代理项目命名建议►主名称...