写字楼二写字楼二次装修管控次装修管控目录目录目的范围流程管理及控制经验分析Q&A装修管控的目的装修管控的目的通过对楼宇二次装修过程的管控，确保在不损坏楼宇原有设备设施及结构的基础上，安全可靠地作好与大厦原有设备结构的连接，在保证大厦正常工作秩序的条件下顺利完成装修工作。从而延长楼宇的使用年限，使物业保值、增值，以确保业主及租户的利益。装修管控的目的装修管控的目的适用于装修管控的范围适用于装修管控的范围适用于大厦管理处管理范围内所有业户对楼宇所做的二次装修工作。适用于装修管控的范围适用于装修管控的范围二次装修管理工作流程二次装修管理工作流程装修前交楼工作：1.大厦开发商或销售部将销售合同副本或租赁合同副本交至管理处。由总物业经理签发‘新业户迁入通知’至管业部、工程部、保卫部、财务部，各部门分别进行各自收楼前准备工作；2.收楼当日管理处各部门同业户对大厦原有设备设施进行清点并确认完好程度。如有需要向业户介绍大厦对装修、设计公司的资质要求，以及相关大厦管理规定。在抄读电表过程中与业户明确装修期间电费支付问题。业户二次装修流程业户二次装修流程业户二次装修流程业户二次装修流程装修前的准备：1.装修委托书：业户书面委托一家装修公司负责其所承租/购买单元的二次装修施工。2.图纸：A.管理处根据业户需要向其提供相关图纸，例如：楼层平面图、天花平面图、消防平面图、新风平面图、电气平面图（照明及动力）、空调平面图等提供给业户或装修商二次装修设计参考；业户二次装修流程业户二次装修流程B.装修商或业户提交经年审合格的装修公司及设计公司企业法人营业执照（副本）及资质证书，由工程部进行审核；C.装修公司或业户提交施工方案及装修报批草图，草图包括：楼层平面图、结构平面图（剖面及立面）、天花平面图、消防平面图、新风平面图、电气平面图（照明及动力）、空调平面图等，同时应提交经年审合格的装修公司及设计公司的企业法人营业执照（副本）及资质证书，由工程部进行审核；业户二次装修流程业户二次装修流程D.工程部将审核完毕的图纸、施工方案、施工单位及设计单位的企业法人营业执照（副本）及资质证书交管业部，由工程部将初步审查意见反馈给装修商或业户让其修改，对图纸进行修改后报正式图纸；E.装修商或业户按照大厦要求数量向管业部提交修改后的正式装修施工方案及报批图纸，同时交纳审图费；F.管业部将装修商提交的正式装修施工方案及报批图纸分别转交相应部门或人员进行审核，例如：工程部、保卫部、监理公司等；G.大厦工程部、保卫部分别根据国家规范要求结合大厦规定对正式装修报批图纸进行审核，并分别出据图纸审核意见书；业户二次装修流程业户二次装修流程H.监理公司将审图意见及审图费发票交回管业部，管业部将审图费发票转交装修商；I.管业部将工程部、保卫部及监理公司对装修报批图纸及方案的审核意见书转交给装修商及业户，若装修图纸中存在较为严重的问题，则应由装修商与业户协商后将图纸进行重新修改、报审。（如有需要则由管业部组织工程部、保卫部、大厦开发商、大厦指定承包商、业户、装修公司、设计公司等，就业户及装修单位的装修方案及装修施工前存在疑问进行解答及协商）若装修图纸中存在问题较小则可通知装修公司或业户在施工中进行整改，并在竣工图中体现。业户二次装修流程业户二次装修流程3.消防报批：装修单位或业户自行到所属区县消防管理部门办理相关消防报批手续。并将消防局回复的‘北京消防局工程消防设计审核意见书’及‘北京市公安局消防局建筑工程施工现场消防安全审核意见书’原件交回管业部，由管业部、保卫部存留复印件。业户二次装修流程业户二次装修流程4.办理相关费用：A.装修商或业户在任意保险公司自行办理装修期间有效的‘安装工程一切险’其中第三者责任部分索偿额为三百万元人民币；B.管业部填写‘申请办理装修押金及出入证押金表’，持表引领装修商到财务部交纳装修押金、施工人员出入证费用；C.财务部收取装修押金、施工人员出入证费用后，将‘收费凭证’复印件交管业部经办人存档，收据及发票原件交与缴费人员并知会其妥善保管以备退押金...
