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项目整体开发及商业运营方案成都华信大足房地产开发有限公司新津分公司2012年10月上报前言“新津·中国长街”与“新津·老码头”新津·老码头“老码头”是新津文化的根、人民喜闻乐见的建筑载体与根深蒂固的文化图腾，也是项目建筑属性和文化气质的贴切表述。基于以上文化特性，同时综合本项目的建筑特性，在本项目内需寻找到新津老码头的建筑载体，以体现项目对地域文化的挖掘。新津·中国长街文化包容：具有更宏大的体验式文化包容性，更符合“第三代商业”的体验性特质建筑形态：依水延绵约3公里的古镇主题街区规模体量：20多万平米气势磅礴的宏大画卷历史人文：如展开的历史长卷般深邃与恢宏业态布局：吃喝玩乐住游购一站式万象纷呈消费体验：穿越唐宋明清民国的24小时梦幻与惬意根据新津传统水码头文化提炼根据项目规划、特质等提炼新津老码头1新津·中国长街2支持率约10%，微博粉丝502支持率约90%，微博粉丝2644案名通过网络宣传后人气支持度一览“老码头”已为20多个品牌注册，多数是餐饮企业。截止2012年10月将富有传统人文风情的案名“新津·老码头”也融入项目，在竹林公园，含5个主题码头这一组团采用新津老码头命名，作为中国长街核心组成部分。根据项目特质及网络征选结果建议：采用人气最高的“新津·中国长街”作为总案名；如此组合，既符合新津当地文化传统，又结合了项目现代时尚的特性。第壹章新津旅游发展分析Part1：新津旅游发展现状Part2：新津旅游发展展望Part1：新津旅游发展现状旅游产业发展良好2011年接待游客450余万人次，实现旅游业总收入4.79亿元；现有4A级景区1个，5星级酒店1家；2012年仅上半年，接待游客量、旅游总收入已超过2011全年。123新津旅游产业发展良好，已成为全县经济发展的重要产业之一，正开启新津划时代的“大旅游”新格局。Part2：新津旅游发展未来新津2016年文旅发展目标累计完成固定资产投资200亿元以上；成功创建1个国家级旅游度假区；旅游人数达到2011年的3倍以上；1234基本建成4个大型旅游综合体；5旅游业总收入达到2011年的5倍以上。一幅宏图画卷已然展开，新津文化旅游建设必将创造更加辉煌的明天！Part1：建设新津城市新名片Part2：国家级旅游度假区之一Part3：辐射周边的区域商业新中心Part4：传承和发扬城市文化第贰章项目定位Part1：建设新津城市新名片城市形象与城市名片作为新津“南河新城”核心区启动项目，本项目大规模的现代文旅商业集群，加之独特的现代中式建筑群落，将极大提升新津的城市形象，也将成为新津极富个性、张力与传播力的城市名片。促进新津城市旅游发展更加繁荣，增进商业消费力Part2：国家级旅游度假区之一国家级旅游度假区重要组成部分从地理位置看：项目位于宝姿山、老君山、花舞人间与观音寺的黄金节点，将有效串联整合上述旅游资源；从项目定位看：将有效解决当前新津从过境游、一日游到多日游的旅游消费转型，将极大释放旅游消费力；从未来发展看：项目将快速融入到新津未来创建国家级旅游度假区的战略目标中，形成旅游度假、商业消费的集群化发展。把新津打造成为大成都、重庆周末休闲、家庭自驾出游第一目的地，成为成-乐（峨眉、乐山）成-雅（雅安、甘孜、阿坝、西昌）及省外、境外旅游热线和中转枢纽。（省外及境外游客)Part3：辐射周边的区域商业新中心第3代城市集群式商业中心提升对周边区域辐射影响力优化新津商业格局培育新津核心商业圈、特色商业街区和城市商业综合体“大商贸”战略体现。升级新津商业消费水平打造新津人聚会宴客、购物体验的城市会客厅。强化城市体验式消费模式以现代商业模式和休闲购物体验，强化新津对周边区域消费的核心辐射力。提升旅游服务及配套水平如国际论坛、会议配套及服务体系，成为新津接轨世界、对外交流的窗口。Part4：传承和发扬城市文化传统老码头文化的集中、传承发扬新津之根：千年码头以水为魂，码头文化为根，通过5个码头景观打造，展现新津因水而兴、五津汇集、商贸繁荣的千年码头盛景。城市民俗：非遗传承以创建国家级旅游度假风景区，集群，集中式展现、传承发扬赛艇、梨花节、杜鹃花节、风筝节等民俗非遗文化。人文建筑：会馆...