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惠景园电商提案生活新报电商部一、项目分析1、项目位置分析惠景园项目位于呈贡新区龙城片区，呈贡新区核心位置，处于呈贡新区中心区域，距离昆明市级行政中心约1.5公里，地理位置优越。净用地面积约为20万平米你，总建筑面积10万平米，居住户数约为3000户，有90㎡、140㎡、170㎡、250㎡等多种户型面积。容积率2.5，建筑密度17%，绿化率45%地理位置在片区内相对优越。2、周边配套分析惠景园项目地块位于昆明市发展南向延伸区域一呈贡片区，市政府南迁至该区，区域中心在建大体量写字楼。周边拥有新建设完成的呈贡大学城，市政道路建设尚可。政府为提升周边居住氛围，建设大体量公务员、教职工小区，但周边居住配套设施仍十分匮乏。周边居住氛围尚处于积攒阶段周边配套尚未完善，需要自身有一定的内部配套来打消购房者的顾虑3、项目交通分析惠景园项目周边市政交通网线初步呈现，紧邻地铁一（已开通）四号线（规划）以及3条公路直通市区。紧邻地铁一号线大学城终点站(现已开通至官渡区世纪城)。周边还规划了地铁4号线至市区。地块周边现有3条公路通往市区.分别为彩云路一广福路(最便捷).彩云路一昆石高速(最快)，彩云路一环湖公路。目前到市区的时间较长，未来地铁贯通后还是挺方便的。4、项目价格分析惠景园项目价格方面。预估开盘均价5000-6000元/㎡，对比周边住宅类项目七彩云南均价6700元/㎡，东盟森林6100元/㎡等还是有一定的优势。价格略低于同区位同类产品，性价比不错，90-120平的非常适合首次置业的外来人口新报实操项目举例蓝光天娇城位于昆明呈贡新城雨花片教育区，紧挨云南大学，云南白药集团，项目主要销售60（实得80）—90（实得100多）平米住宅。计划从2013年9月到年底推出1000套首批房源，本报也从9月初正式开始介入“报销合作”。通过报广宣传、看房团活动、小蜜蜂拓客等手段进行配合，2013年12月21日开盘，不到4个月的时间里，帮助项目创造了成交1265套住宅的佳绩。该项目是与搜房合作操作，新报主导，搜房负责网络宣传4、项目分析总结惠景园项目价格方面。所谓的均价5000-6000元，对比周边项目七彩云南等还是有相当的优势的。非常适合首次置业的外来人口和附近商圈（如新螺蛳湾等）有定居昆明意愿的外来商户。二、新报电商策略1、综述按照项目1000套的体量计算，每套收费10000元计，生活新报在6个月的合作期预计去化70%计算，会配比大约700万的推广费用做为支持，具体项目操作内容分解展示如下：推广资源1.报纸3.活动嫁接5.员工推荐7.小蜜蜂派单9.家门口房交会11.短信营销13.网络推广资源2.夹报4.电视台6.合作中介8.电话营销10.看房团12.地州巡展14.圈层推广三部曲品牌线区域线项目线推广三部曲以老总访谈入手，解读品牌理念，服务价值，打造企业形象.从呈贡区发展的实际情况着手，通过论坛、报道等多种方式让客户看到区位发展和升值价值.报纸大幅面的深度解读项目细节，彰显项目品质，同时，打价格战让潜在客户心动.惠景园推广路径项目线项目线区域线区域线品牌线品牌线品牌线1.老总专访：拟《打造呈贡片区住宅精品》发布在生活新报，同步更新到生活新报网、微信微博等地方，树立品牌标杆。2.生活新报网惠景园项目专题解读1个，配通栏广告。3.电视报道：拟针对该项目做一期对话节目。4.5.6.区域线1.区域报道：拟《大城崛起——呈贡发展变化有多大？》发布在生活新报，同步更新到生活新报网、微信微博等地方，树立品牌标杆。2.区域论坛——邀请专家和各地产商对呈贡片区发展趋势展望。3.电视报道：以拍摄者镜头展示呈贡新城巨大的发展。4.5.6.项目线1、媒体自身的广告或新闻炒作宣传作用：宣传项目形象，展示项目风采报纸硬广生活新报网新闻报道生活新报每天的发行量在36万份左右，征订量为23万份，零售量5万份，赠阅和直投3万份，地州发行量已达5万份。私营业主和普通百姓订阅量最大，昆明市区内发行量稳居第一。1、媒体自身的广告或新闻炒作宣传针对这个项目，生活新报的报道计划如下：1.2.3.4.5.2、全市指定片区夹报广告推送作用：针对潜在用户，更精准的宣传投放。新报发行量稳居全省第二，每天市区内发行约26万份。项目可指定各片区的小区、休闲、餐饮、娱乐...