东方圣克拉案例：【项目核心价值】-学府区·知性豪宅VIP免费

【项目核心价值】学府区·知性豪宅2区域开发商品牌高价高成本建筑成本园林成本大尺度法式宫廷园林40万平山体公园纯板式高层法式石材外立面配套成本一站式四级教育系统大户型产品140㎡以上户型为主3.3-3.5m层高5.2m阳光地下车库学府豪宅支撑核心价值支撑点——以高成本投入支撑其豪宅占位3社区配套园林风格产品区域位置高成本投入高新园区大学城，距大连理工大学北门200m法式贵族庄园式园林40万平山体公园打造建筑风格：法式风格，石材外立面产品面积：140平以上大面积为主层高：别墅层高3.3-3.5m教育配套：一站式四级教育配套4【整体规划】占位高新区豪宅，大尺度园林及亿达对产品的苛求，领跑高新区市场景观大道主入口会所牛角山入口山体公园牛角山1#2#3#5#6#7#8#9#10#12#13#14#15#16#区位：位于理工大学北门200米，与知名学府相连，区域价值相对较高规划特点：天际线：纯板式高层，法式建筑风格呈围合式排布，高低错落，在景观陪衬下，形成一道起伏亮丽的天际线法式贵族庄园式园林参合中式元素，与法式建筑群落和谐相处搭配，外部形象统一，彰显品味与尊贵建筑围合园林景观布局，实现景观均好主力产品为140㎡以上，层高3.3-3.5米，定位高新区豪宅产品，产品价值梯度相差不大（仅南侧3栋楼相对价值较低）社区规划独立教育配套，引进理工大学附属学校，对项目价值提升起到关键作用占地55万平方米建面21.67万平方米容积率2.23绿化率42%总户数一期840户均价15000元/㎡建筑构成15栋高层、小高层；18-25层高层、10层小高层景观构成40万㎡山体公园、7万欧洲宫廷园林牛角山入口项目入口项目会所5【景观设计】园林与建筑风格统一，采用法式系列风格，尺度与细致不凡，完全超越高新区市场水平，打造豪宅标杆景观特点法式贵族庄园式园林主题明确，景观主轴南北贯穿，建筑围绕景观错落排布，实现景观均好性，注重细节精致人车分流：通过内外部道路结合景观园林的手法，进而形成集中的步行系统，减少车流对生活、安全干扰；5.2米地下阳光车库，空间通透大气，尊贵社区气度不凡；外部以自然山地资源，依山脉原生走势打造山体公园，消除住宅与森林之间的硬性分离，为项目增加卖点将东侧牛角山与项目之间的入园道路规划为景观大道，尚未入园即感受到整个项目的品味山体公园法式贵族庄园式园林中西园林结合精致小品园林规划6【建筑风格】法式风格建筑，注重产品外立面细部处理，提升项目整体品质项目以最具韵味地道的欧罗巴风情为指导，从法式建筑中提取精华元素，如：圆拱、尖顶等，将其进行重新组合和构置，同时也不乏现代建筑材料和设计手法的运用，使现代主义和欧洲传统色彩相融合。在色彩上冷峻与温暖对比，赋予建筑丰富的质感，体现出建筑特有的现代美感，使建筑在经典传统的文化内涵中处处散发出现代化时尚气息7【产品情况】150平以上大户型产品为主，完全跳脱高新区产品面积平台，推出大而豪的产品面积套数配比销售单价F:50-7017822%15000元/平A:130-15017821%B:150以上47057%项目以别墅的至高标准为基准，3.3-3.5米层高，大尺度、大面宽豪阔景观阳台，独立私家电梯A1A2A3B1B2B3CDF一期小户型产品主要集中设立在边缘部位或是临街部位大户型产品临近山体公园布局，确保大户型产品拥有最大的景观资源项目在70-130平存在空档150平以上产品为项目主力面积段，完全跳脱高新区产品面积平台8A1139平三室二厅（南北通透）270度观山眺海3.3米层高，超大采光多动能延伸空间设计，匹配全家生活所需三面景观阳关书房，打造主人优雅生活欧式宫廷主卧，双面采光4m超大开间厨房设计卫浴间四分离设计，考虑周祥书房厨房四分离卫生间B2177平三室二厅（南北通透）豪阔空间，3.3m层高客厅6.3米多功能超大开间多阳台设计双南北通透卧室设计，以人为本主卧套设计独立景观餐厅超大观景阳台，赏山观海厨房主卧套户型方正实用卫浴干湿分离独立厨房，布局合理阳光儿童房设计，体现人性化F175平一室半一厅（纯南户型）儿童房卫生间厨房【户型功能】豪宅标准打造产品，景观资源最大化为设计原则，空间尺度舒适，南北通透、五明设计，尽显人性化，仅跃层产品有赠送9高中部初中组团小学...