会计实务：固定资产租赁的会计处理VIP免费

固定资产租赁的会计处理·账户设置未确认融资费用“未确认融资费用”用于核算企业融资租入固定资产所发生的未实现融资费用。在租赁开始日，按最低租赁付款额作为固定资产和长期应付款入账的企业，不设置本账户。·会计处理一、经营租赁方式租入的固定资产的会计处理1.对以经营租赁方式租入的固定资产核算时应注意的问题（1）以经营租赁方式租入的固定资产不属企业的财产，不能作为自有固定资产核算，而仅通过设置“租入固定资产备查簿”进行登记。（2）如果企业在租赁期间（一年以上）对租入固定资产进行大修理和进行改良工程，其支出应列入“长期待摊费用”，然后在其受益期内分期摊销。2.举例［例1］森达公司于本年初向丙公司租入生产用发电设备一台，原值为35000元，合同规定租期二年，每月租金200元，每半年预付一次。则森达公司应作如下会计处理：（1）通过银行转账，预付半年租金1200元。记：借：待摊费用1200贷：银行存款1200（2）按月摊销设备租金200元。记：借：制造费用200贷：待摊费用200［例2］根据合同规定，向丙公司租入的发电设备的修理费用由达森公司负担。用银行存款支付租入设备的修理费250元。分录如下：借：制造费用250贷：银行存款250二、经营租赁方式租出的固定资产的会计处理1.对以经营租赁方式租出的固定资产核算时应注意的问题（1）企业以经营租赁方式租出的固定资产，只涉及实物的转移，所有权并不转移，仍属于企业自有固定资产。（2）如果固定资产租金收入数额较大，为正确进行收入与费用的配比，应采用分摊的方式确认收入。2.实例［例］达森公司于本年初向丁公司租出一台数控车床，原值为70000元，合同规定租期二年，每月租金800元，每半年预收一次。该车床每月应计提折旧280元。则达森公司应作如下会计处理：（1）租出机器设备。记：借：固定资产──租出固定资产70000贷：固定资产──不需用固定资产70000（2）收到半年租金。记：借：银行存款4800贷：其他业务收入──固定资产出租4800（3）每月计提租出机器设备折旧。记：借：其他业务支出──固定资产出租280贷：累计折旧280（4）租赁期满，收回机器设备。记：借：固定资产──不需用固定资产70000贷：固定资产──租出固定资产70000三、融资租赁方式租入的固定资产的会计处理1.对以融资租赁方式租入的固定资产核算时应注意的问题（1）在融资租赁方式下，会计上承租人应将融资租入固定资产作为自有固定资产计价入账，同时确认相应的负债。（2）在租赁开始日，企业应按当日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值。（3）如果租赁资产占企业资产总额比例等于或小于30%的，在租赁开始日，企业也可按最低租赁付款额作为固定资产的入账价值。（4）未确认融资费用应当在租赁期内各个期间按合理的方法进行分摊。在租赁设备达到预定可使用状态前，分摊的未确认融资费用应计入租赁设备工程成本。2.举例[例]设达森公司以融资租赁方式租入需安装的设备一套，设备安装时间5天。设备价款总额为220000元（假设设备价款低于其最低租赁付款额的现值）。按租赁协议确定的设备租赁价格为267000元，另支付设备安装调试费等30000元（包括租赁期满购买该设备应付的价款）。根据租赁协议规定，租赁价款分四年于每年年初支付，该设备折旧年限为5年，采用直线法计提折旧（不考虑净残值），租期满后，设备转归承租企业所有。该企业融资租赁资产占全部资产总额的40%。有关会计分录如下：（1）租入设备验收并交付安装借：在建工程──安装工程（融资租赁设备）220000未确认融资费用47000贷：长期应付款──应付融资租赁款267000借：在建工程──安装工程（融资租赁设备）30000贷：银行存款30000（2）租入设备安装完毕交付使用借：固定资产──融资租入固定资产250000贷：在建工程──安装工程（融资租赁设备）250000（3）每期支付融资租赁费时借：长期应付款──应付融资租赁款66750贷：银行存款66750（4）每年计提折旧借：制造费用──某车间──折旧费50000贷：累计折旧50000（5）采用直线法每年分摊未确认融资费用借：财务费用11750贷：未确认融资费用11750（6）租赁期满，租赁资产产权转归...