住宅工程常见质量缺陷防治措施VIP专享VIP免费

1目录一、序言二、编审人员三、结构常见缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土结构裂缝（8）四、使用功能常见缺陷3、室内标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）五、安全功能常见缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）2序号缺陷现象部位或项目防治措施结构常见缺陷裂缝砌体1.砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求，有专用砌筑砂浆的应采用专用砌筑砂浆砌筑。2.砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，不得出现瞎缝、透亮。3.蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d（宜大于40d）；应控制砌块砌筑时的含水率，表面有浮水时不得施工。4.蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。5.混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在1.6m以内。6.不同材料基体交接处的抹灰，应采取在基层抹灰中部设臵加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。7.对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；当必须在砌筑完成的墙体上开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；洞槽修补时应采用适当的材料，保证密实粘结牢固，抹灰层应设臵加强网等防裂措施。8.砖混结构住宅构造应符合下列要求：1)顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。2)斜屋面应在檐口处设臵现浇钢筋混凝土圈梁。3)斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形。9.填充墙砌体留臵的拉结筋应连接牢固,后臵筋应做拉拔试验；留臵位臵应与砌体皮数相符合，不得弯折使用。10.填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完成至少间隔15d后，用柔性材料填嵌密实，或用斜砖补砌挤紧，其倾斜度宜为60°，并用同级砂浆填满挤实。11.顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加3气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷层宜采用在基层抹灰中部设臵加强网等防止开裂的措施。12.加强网宜选用钢丝（板）网或耐碱玻纤网布。4序号缺陷现象部位或项目防治措施结构常见缺陷裂缝现浇混凝土结构13.钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不宜小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不宜小于100mm）。14.当楼板内需要埋臵管线时，管线不宜立体交叉穿越，管线的最大外径不宜超过板厚的1/3。楼板双层配筋时，管线宜布臵在楼板的上下层钢筋之间；当楼板采用单向配筋时，应沿管线方向在板的上表面各加设一道φ4@100宽600mm的钢丝网片作为补强措施。图14预埋管件的钢丝网补强措施15.屋面及建筑物两端的单元现浇板中宜设臵双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设臵放射钢筋φ8@100，长度为板跨度的1/3，且不得小于1.5m。16.下列部位的混凝土现浇板内应配臵防裂构造钢筋(宜采用φ8@100)：1)当建筑物平面不规则时，在房屋凹角处的楼板；2)建筑物两端阳角处及山墙处的楼板；3)建筑物南面外墙设臵大面积玻璃窗时，与南向外墙相邻的楼板；4)建筑物顶层的屋面板；5)与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板。17.现浇地下室墙板、地下室外露顶板、屋面板的混凝土中宜采用添加纤维措施增加混凝土的抗裂性能。图16防裂构造钢筋518.在满足施工要求的条件下，宜采用较小的混凝土坍落度。当采用预拌混凝土施工时，应对每车混凝土进行交接检验，严控施工坍落度，禁止现场加水。19.浇捣时混凝土自由下落高度不得超过2M，振捣时应慢插慢提，不要漏震。按施工方案留设好施工缝（每一楼层一般宜先浇捣柱、墙、楼梯，停1h~1.5h，再浇捣梁、板。）20.加强混凝土现浇板的养护和保温，混凝土浇筑后，混凝土初凝前开始进行覆盖或喷雾、蓄水养护，后继洒水养护时间不得小于7d；对掺外加剂的混凝土，养护时间不得少于14d。夏季应采取保湿养护措施，冬季应适当延长保温和脱模时间。21.地下室外墙带模养护时间不应小于7天，拆模后应沿外墙周边设...