2011 年 7 月南昌市房地产市场月报━━供应放缓,成交面积首现下降!目录·前言一、本月市场点评二、数字楼市·背景篇1.1 政策法规1.2 地方资讯·市场篇2.1 土地市场供需情况2.2 房产市场成交分析·营销篇3.1 本月在售楼盘追踪3.2 下月入市楼盘预览·前景篇4.1 本月市场总结4.2 未来市场展望·前言一、本月市场点评本月南昌市房地产市场总体供应速度放缓,成交量小幅上涨,成交面积下降;市场存量加大,南昌市下半年市场供应将集中爆发;青山湖、高新、红谷滩三大板块集中供应,别墅等高端产品供应密度加大;国家再次加息,部分银行暂停房贷业务,房子好卖钱难收现象加剧,房地产融资成本加大,融资更为艰难;南昌市加大交通配套建设,各组团联通加强,城市发展提速。二、数字楼市土地市场 367.86 亩2011 年 7 月南昌市本级开发用地供应 550.4 亩,成交面积 367.86 亩,环比减少 52.75%.新房 2757 套2011 年 7 月南昌市新建商品房成交量 2757 套,环比上涨 1.77%;成交面积25.34 万余平方米,环比减少 18.13%.二手房 1810 套2011 年 7 月南昌市二手房成交量 1810 套,环比增长 2.90%;成交面积18.06 余平方米,环比增加 20%.·背景篇1.1 政策法规1、住房公积金存贷款利率上调一、从 2011 年 7 月 7 日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25 个百分点,由 2.85%上调至 3.10%;当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。二、从 2011 年 7 月 7 日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调 0.20 个百分点,由 4.70%上调至 4.90%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调 0.25 个百分点,由 4.20%上调至 4.45%。三、从 2011 年 7 月 7 日起,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮 10%执行。这是年内央行第三次加息,也是自去年 10 月步入加息周期以来,央行第 5 次加息,经过 5 次加息后,一年期存、贷款利率分别提至 3.5%和6.56%,5 年期以上的基准利率突破 7 的历史心理高位。住房公积金存贷款利率调整表单位:年利率% 2、"国五条”:国家加大对房价上涨过快的二三线城市的调控,房地产市场将越来越规范。一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标,进一步贯彻落实国务院确定的各项调...