【讲义】物业管理在日常工作中应遵循的工作程序第一讲、资质办理程序一、物业管理公司的成立与资质证书办理程序物业管理企业“二证”要求： 1 、营业执照——企业法人资格； 2 、资质证书——企业从业资格。 （一）注册成立公司物业管理企业“二证”要求： 1 、营业执照——企业法人资格； 2 、资质证书——企业从业资格。 1、相关法规规定：《民法通则》：依法成立；有必要的财产和经费；有自己的名称、组织机构和场所；能独立承担民事责任。《公司法》：一般为有限责任公司与股份有限公司。两者为企业法人。子公司为企业法人；分公司非企业法人。2、办理工商登记程序：（1）办理步骤：第一步：办理《企业名称预先核准通知书》——查询名称，领取并填写《名称预先核准申请书》、《指定（委托）书》，递交名称登记材料，领取《名称登记受理通知书》等待名称核准结果；第二步：办理前置审批手续（非必须）——领取《企业设立登记申请书》，经营范围涉及前置审批的，办理相关审批手续；第三步：办理验资手续——到经工商局确认的入资银行开立入资专户办理验资手续（以非货币方式出资的，还应办理资产评估手续）；第四步：领取执照——递交申请材料，材料齐全后领取《受理通知书》；按《受理通知书》确定的日期交纳登记费，领取执照。（2）应提交的资料：1、《企业设立登记申请书》（内含《企业设立登记申请表》、《投资者名录》、《企业法定代表人登记表》、《董事会成员、经理、监事任职证明》、《企业住所证明》等表格）；2、公司章程（提交打印件一式两份，请全体股东亲笔签字；有法人股东的，要加盖该法人单位公章并由其法定代表人亲笔签字）；3、验资报告（以非货币方式出资的，还应提交资产评估报告；涉及国有资产评估的，应提交国有资产管理部门的确认文件）；4、《名称预先核准申请书》及《企业名称预先核准通知书》；5、股东资格证明；6、《指定（委托）书》；7、经营范围涉及前置审批项目的，应提交有关审批部门的批准文件；8、股东名录和董事、经理、监事成员名录（非必备）。（二）办理资质证书1、相关法规规定：（1）法规依据与资格条件建设部《物业管理企业资质管理办法》（2004 年 5 月 1 日起实施）。办法规定，物业管理企业资质等级分为三级。第七条规定：新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。最低等级的三级资质企业的条件：1.注册资本要求——人民币 50 万元以上；2.人员配备...
