物 业 管 理 公 约总 则为维护平安大街综合办公楼产权人/使用人（以下简称产权人/使用人）、物业管理企业的合法权益，落实平安大街综合办公楼（以下简称本物业）的物业管理，明确产权人/使用人和物业管理企业在物业管理中的权利义务，保障本物业公共设备设施的正常运转和使用，保证本物业保值和增值，并为产权人/使用人创造一个安全、舒适、便捷、有序的办公与商业环境，按照有关规定，制定《大厦物业管理公约》（以下简称公约），并确保公约具备必要内容。北京金融街物业管理有限责任公司 2004 年 9 月第一章 物业基本情况一、物业名称：平安大街综合办公楼；二、物业坐落：北京市西城区地安门西大街丙 28 号；三、建筑面积：13756.77 平方米；地上四层，地下二层；四、公共部位及公共设施设备：公共部位：是指办公楼内不为某一产权人/使用人单独享有使用权的区域，而为全体产权人所有，包括房屋的承重结构（包括楼宇的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）并共同使用的部位及设施设备机房，其中包括办公楼入口、入口门厅、门窗、外墙、天台、楼道、楼梯、楼梯间、过道、走廊、屋顶、行人道、行车道、绿化带、平台、卫生间、楼层内各类设备竖井及机房、低压配电室、泵房、消防中控室、电话机房、天井、水箱间、物业管理配套用房、空地、公共道路，物业管理区域的外围护栏及其他划归公共使用的部位等。公共设备设施：是指办公楼内不为某一产权人/使用人单独使用和维护而购置、安装或铺设的设备、装置，其中包括供排风系统、防火设备、消防系统、供电系统、箱式变压器、照明设备、通讯设备、采暖系统、水泵、供排水系统、化粪池、沟渠、供电系统、市政排水设施、计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。第二章 各主体基本情况一、产权人：是指拥有办公楼全部或部分的房产所有权及其相应的土地使用权的一个或多个法人、自然人以及他们合法的受让人、继承人、受赠人和因单元抵押而依法可处分抵押单元的抵押权人和其他组织。二、开发企业名称： 北京西城区平安里大街市政道路拓宽建设办公室（以下简称平办）联系人：张民歧联系电话：66119314三、物业管理企业名称：北京金融街物业管理有限责任公司物业管理资质合格证书号：[1998]第 240 号注册地址：北京金融大街 33 号通泰大厦；邮政编码：100032；法定代表人：张海天；注册资金：人民币 500 万元；联系电话：66122625在管项目：通泰大厦、金阳大厦...
