建荆州 荆州太阳城物业管理方案天津顺驰物业管理有限公司荆州分公司2004 年 7 月 15 日目 录一、 项目概况二、 物业管理内容三、 前期物业管理1
早期介入服务 2
接管服务 3
入住服务 4
日常服务四、 组 织 和 管 理 制 度五、 物业管理总体目标与分项目标六、 成本测算七、 服务内容、标准及质量保证措施八、 附各种工作流程和管理规定荆州太阳城一、 项 目 概 况1、太阳城简介1）地理位置该项目位于荆州市的沙市区，荆襄南道以南，长港路以北，工农路以东，园林路以西
2）建筑物概况本项目为一住宅小区，由多层住宅、小高层住宅、会所、商业街组成
其中二层半的住宅 4 栋；四层的住宅 17 栋；四层半的住宅 84 栋；六层的住宅 90栋；十一层半的住宅 17 栋，部分设地下室一层；会所三层；商业街二层；总建筑面积为 310000M2，其中商业面积 15000 M2，住宅面积 295000 M2
整个小区被环形道路及两横一纵的车行道划分为若干个住宅组群
整个小区的总体建筑轮廓，采用低层、多层和小高层相结合的方式
在景观界面的核心位置和小区北部边缘设置小高层，一方面充分利用建筑间距提高容积率，另一方面在小区北部及中部形成鲜明的景观意向以加强小区的整体感觉；多层住宅主要包括 5-6 层的条式住宅及四层退台式阳光住宅和叠拼住宅
低层住宅则为三层联体别墅
3） 区内配套设施、设备太阳城项目规划有大型水面湖景、中庭花园、VIP 会所、商业街、运动休闲等公共设施，且建立有电子安全防范系统：周界红外线对射报警、公共区间闭路监控、保安 24 小时电子巡更、门禁及车库管理
小高层每栋配有低速电梯及变频水泵满足了住户出行、生活的需求
4） 物业管理用房 A
临时性用房具体位置： 荆州植物园太阳城南门销售中心第二层用房面积： 54 平方米B
长期性用房具体位置：荆州植物园太阳城商业街 1 号楼
