第二章 房地产市场与市场运行 1.房地产市场体系包括 ■交与交易当事人－主体 ■作为交易对象的房地产资产－客体 ■交易制度－制度 ■交易组织机构等－组织 2.房地产市场的运行环境（八类，三基本因素） ■社会环境﹡ ■政治环境﹡ ■经济环境﹡ ■金融环境 ■法律制度环境 ■技术环境 ■资源环境 ■国际环境 3.区别社会因素和经济因素 4.房地产市场结构 ■总量结构－总量（开发与销售总量，供给与需求总量） ■区域结构－不同地区 ■产品结构－不同产品 ■供求结构－同一物业类型不同档次的供求关系（供给档次与需求之间的关系） ■投资结构－不同投资目的和方式 ■租买结构－租赁和购买的比例关系 5.租买结构的影响因素 ■租金和售价的关系 ■偏好 ■可供出租数量 ■经济发展水平 6.房地产市场按增量存量细分* ■一般的分类 ◇房地产一级市场－土地使用权出让市场 ◇房地产二级市场－土地使用权转让，新建商品房租售市场 ◇房地产三级市场－存量房地产交易市场 ■土地市场 ◇土地一级市场－土地使用权出让市场 ◇土地二级市场－土地使用权转让市场 ■房屋市场 ◇一级房屋市场（增量市场或一手房市场） ◇二级房屋市场（存量市场或二手房市场） 7.房地产市场按交易形式细分* ■房地产交易市场总分 ◇转让 ◇租赁 ◇抵押 ■土地交易市场（土地使用权的交易） ◇土地买卖 ◇土地租赁 ◇土地抵押 ■房地产产品交易 ◇新建成的房地产产品交易子市场 ﹥销售（含预售） ﹥租赁（含预租） ﹥抵押 ◇存量房地产交易子市场 ﹥租赁 ﹥转让 ﹥抵押 ﹥保险 8.房地产市场指标（四大类 40 小项）* ■出题类型 ◇区分具体指标属于哪一大类 ◇重要指标的计算 ◇重要指标的含义 ■四类指标 ◇供给指标 ◇需求指标 ◇市场交易指标 ◇市场监测与预警指标 9.供给指标（10） ■具体指标 ◇新竣工量 ◇灭失量 ◇存量 ◇空置量 ◇空置率 ◇可供租售量 ◇房屋施工面积 ◇房屋新开工面积 ◇平均建设周期 ◇竣工房屋价值 ■重要指标计算 ◇存量＝上期存量＋报告期新竣工量－报告期灭失量 ◇空置率＝空置房屋/同期房屋存量 ◇可供租售量＝上期可供租售数量－上期吸纳量＋本期新竣工量 ◇平均建设周期＝施工面积/新竣工面积 10.需求指标（11） ■国内生产总值 ■人口数量 ■城市家庭人口规模 ■就业人员数量 ■就业分布 ■城镇登记失业率 ■城市家庭可支配收入 ■城市家庭总...
