2010 年房地产市场运行回顾及 2011 年走势判断陈柳钦（天津社会科学院城市经济研究所，天津，300191）一、2010 年房地产市场运行回顾（一）房地产业综合景气度分析1、企业景气指数运行在“较为景气”区间。国家统计局发布的全国企业景气调查数据显示，2010 年 3 季度全国企业景气指数为 137.9，比 2 季度提高 2.0 点，其中，工业企业景气指数比 2 季度上升 1.1 点，39 个工业大类企业景气指数连续 4 个季度位于景气区间，传达了明确的经济向好信号。房地产业企业景气指数为 131.7，比 2 季度提高 4.4 点，虽然低于全国企业景气指数 6.2 点，但仍运行在“较为景气”区间内。国家统计局 2011 年 1 月 7 日公布全国企业景气调查结果显示，2010 年 4 季度，我国企业景气指数为 138.0，比 3 季度提高 0.1点。2010 年第 4 季度企业景气指数连续第 7 个季度走升，各行业企业景气均位于景气区间，且呈现平稳增长。这说明我国政府出台的一系列以遏制房价过快上涨的政策措施虽然对整个行业产生了诸多影响，但企业经营者心态相对稳定，对企业经营状况仍比较乐观。2、企业家信心指数大幅提高。2010 年 3 季度，全国企业家信心指数结束了下滑势头，高位攀升。全国企业景气调查结果显示，3 季度企业家信心指数为 135.9，比 2 季度提升 2.9点，多数行业企业家及大中小型企业企业家信心均有提升。2010 年 2 季度房地产业企业家信心指数大幅下挫，回落到 2009 年 2 季度以来的最低点。2010 年 3 季度房地产业企业家信心指数为 120.7，止跌回升，比 2 季度大幅提高 11.4 点，但仍低于全国企业家信心指数 15.2 点。国家统计局 2011 年 1 月 7 日公布全国企业景气调查结果显示，2010 年 4 季度我国企业作者简介： 陈柳钦（1969—），男，湖南邵东县人，天津社会科学院城市经济研究所研究员，研究方向：产业经济、城市经济。作者联系地址：天津市河西区黑牛城道纪发大厦 1-205#（300381）陈柳钦收。电话：022-23940580，13174885276。电子信箱：jimchenliu@sohu.com。全国企业景气指数是国家统计局对 1.95 万家各类企业定期进行问卷调查，并根据企业家对宏观经济状况及企业生产经营状况的判断和预期来编制的，能较好地反映宏观经济运行和企业生产经营状况。企业景气指数的数值介于 0-200 之间，100为景气指数的临界值。当景气指数大于 100，表明经济状况趋于上升或改善，...
