中国 中国 XXXXXXXXXX 商业城商业城物业管理顾问方案物业管理顾问方案服务一个项目 塑造一个精品深圳市保利物业管理有限公司 二零零五年九月-方案目录-第一部分 项目分析及管理服务定位…2第二部分 物业管理公司参与物业开发的过程对发展商的意义…..5第三部分 物业管理要点及难点……….……...9第四部分 物业管理顾问服务详述………..………18第一章顾问工作概述……………………....19第二章顾问期限…………………………..21第三章顾问服务范围及内容………………..22第四章顾问工作职责…………………….31第五章顾问服务目标承诺…………...32第六章顾问费用……………………...33第五部分 保利物业简介及优势介绍……………...35第六部分 在管项目介绍………...45第一部分项目分析及管理服务定位项目分析及管理服务定位一、项目概况一、项目概况项目概况：总建筑面积 :30069.79 平方米，容积率 :2.1，地下建筑面积:2342.132 平方米，建筑密度 :39.5%，绿地面积 :4094.87。其中：商铺建筑面积 :5343.45 平方米，办公用房建筑面积 :5928.22 平方米，住宅建筑面积 :16455.8 平方米，地下车库:48 个 。二、项目定位：二、项目定位：项目定位：XXX 商业城是一个主要以经营小家电为主的新一代批发市场，仅有少量商铺，将创造独立城铺与主题商业融合，首创城商直销与一级批发互动模式，统一的小家电定位与城铺个性化独立经营兼容。在管理上还将采用中国小商品城管理模式等 6 大管理政策，管理方对商场进行统一管理，最难得的是开发商还将保留近 50%物业自营，这在 XX 商业地产界较为少见。三、服务需求三、服务需求XXX 商业城以商业经营为主、办公和居住为辅，是一种集商业、办公、停车场等各种功能为一体的高档商业城，是目前 XX 乃至西南地区最具特色的高档小家电商业城。由于其物业管理内容包括商场物业、住宅物业、办公物业，因此对于物业管理服务的总体要求是：创造安全、整洁、舒适、高效、有序、尊贵的商业、办公、居住环境；提供购物、生活、商务、信息、娱乐、休闲等全方位的服务，以满足各层次物业使用人的需求；关注楼宇价值，作为投资性物业，要求物业管理服务通过优质的服务使楼宇保值、增值。四、客户分析四、客户分析XXX 商业城的客户群体包括业主、租用人、来宾、顾客等，其中商务写字楼以企业白领、上班一族为主，普遍素质较高、眼界宽广，法律观念和维权意识较强，对物业管理服务需求...
