第一章 总论1.1 项目由来1.1.1 项目重要意义 “十一五”以来,许昌市坚持工业化、城镇化、农业现代化“三化”协调发展,在推进产城融合、城乡统筹、新区建设、创新城市管理等方面积极探索,取得了显著成效。全市城镇化进程不断加快,城镇化率年均增长 1.825 个百分点,2009 年达到39.3%,已进入城镇化加速发展的新阶段。名门•尚居住宅小区项目的开发建设有助于进一步加快许昌市城镇化进程,有利于进一步扩大许昌市投资需求和消费需求,增强经济发展内生动力,促进经济持续快速健康发展;有利于进一步优化城乡结构,推动集约化发展,加快发展方式转变;有利于进一步加快民生工程建设,发展各项社会事业,提高城乡居民生活水平；有利于不断完善许昌城市功能，提升城市品位，增加城市承载能力和竞争力。 根据《河南省人民政府关于推进城乡建设加快城镇化进程的指导意见》，许昌市在“十二五”期间，全市城镇化率年增长 2 个百分点左右，到 2015 年，要达到50%以上，城镇人口达到 240 万以上，实现城镇人口超过农村人口的历史性转变。1.1.2 项目公司介绍名门•尚居住宅小区是由许昌宋基大地置业有限公司开发的配套设施齐全的居住性房地产开发项目,许昌宋基大地置业有限公司成立于 2007 年 11 月,是以房地产开发为主的企业,注册资金 1000 万元,公司现有员工 36 人,其中具有专业技术职称 15 人,70%以上具有大专以上学历,是一支管理科学、运作规范、技术力量雄厚的专业房地产开发队伍。名门•尚居住宅小区选址于东城区莲城大道以南,智慧大道以东,唐岗街以北,赵湾路以西(小区详细地理位置图见附图 1),总占地面积为 57432m2,总建筑面积 200787m2,其中:地上建筑面积 171622m2,地下建筑面积 29165m2,工程总投资 5 亿元人民币。建设内容为 13 栋板式高层住宅，配套商业网点、会所、物业管理用房和便民店等公共服务设施。本项目建设单位许昌宋基大地置业有限公司于 2009 年 12 月 28 日与许昌市国土资源局已签订国有建设用地使用权出让合同书,合同编号：豫（许）出让（2009年）第 0065 号；其宗地号为 008-068-002；土地用地性质为居住，并配套有公共服务设施，该项目符合许昌市城市总体规划，许昌市城乡规划局已出具规划设计条件审批表和关于东城区 68#-1 地块规划条件。1.1.3 环评情况介绍 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》以及国家和河南省的环境保护有关法律、法规的要求,许昌宋基大地...
