06、户型间隔标准思考——户型的间隔是功能分区的细化，也是人与住房亲密接触的象征。户型虽然没有太大的差别，这个楼盘的两房两厅与另一个楼盘的两房两厅大体上都相似，这也是楼盘同质化现象较严重的一大原因。要突出户型的差异化，就得在间隔上大做文章，否则就会落入俗套。因为，通过户型的细部处理，可以体贴人性，达到人与住房的合二为一。密码——1、开门是大厅或者玄关；2、饭厅与厨房紧邻，不宜远离；3、睡房位于侧旁；4、卫生间、浴室（紧邻，不宜远离）等置于一侧，卫生间不宜对着房门；5、中间形成走廊，客厅不宜当走廊；6、走廊尽头为主卧房；7、格局为“工”型、“T”型或者“蝶”型格局，大幅度观景；8、直接面对客厅所开设的门不超过三个，保障客厅的安宁；9、卧室不宜直接对客厅开门，以保障卧室的秘密性；10、每个房间必须开窗，包括厨房、卫生间、工人房、杂物间等。07、建筑布局相关标准思考—— 建筑布局与户型设计同等重要，并且建筑布局起到指导户型设计的作用，如果建筑布局不科学，户型设计就会受到影响，反之则发挥的空间较大。建筑布局包含哪些方面呢？ 建筑布局还直接与开发成本及楼盘的性价比相关联。比如实用率的高低、公共分摊面积的大小、电梯与单元户数的比例等都直接影响到楼盘的成本与价值。 密码——公用区域配比标准 不可租售的公用面积比例不能超过 10——15%。这样才能保障提高住房实用率。住房实用率标准带电梯房标准——平均标准：82%最高标准：89%最低标准：78%不带电梯房标准——平均标准：88%最高标准：93%最低标准：82%电梯平面布局标准：电梯与户数比例——普通：1 梯 4——6 户；最佳：1 梯 4 户最佳；最多：1 梯 10 户；最少：1 梯 2 户。小于 4 户，分摊面积太多，超过 6 户，等电梯时间太长。08、立面设计标准思考—— 外立面是楼盘的脸，也是一个城市的外衣，脸是第一门面，从脸上的表情可以读出建筑物的内在素质、身份、地位、内涵、价值……甚至读出建筑物的情感、开发商的精神追求。 西方一位建筑大师曾经说过，从一个城市的建筑，可以看出一个城市文化和人们的精神追求。 因而楼盘立面的设计，就是楼盘外在形象的整体设计。 密码——1、表情生动：要富有变化、动感，光影组合；2、轻逸灵动：要减小建筑物的笨重感；3、稳健大方：要庄重、简洁，忌繁杂俗气；4、淡雅时尚：要有潮流气息和时代感或者复古意识，忌花俏落后；5、整体归一：要注重整体造型，上下左右一...
