2007 年 1 月份长沙房地产十大板块形势分析一、在售市场建筑面积以市府麓谷为首；容积率以中心为首、麓南最低，两极分化趋势明显。（备注：上图占地、建筑面积为在售项目的总体面积，而非目前各项目推出量。）从在售市场建筑面积来看，市府麓谷板块仍遥遥领先，供应总量高达 348.66 万平米，占全市总量的 18.62%，东城、新南城尾随其后。从容积率指标对比来看，目前仍以中心板块为首，综合容积率高达 4.71，而最低仍为麓南板块，仅为 0.81，呈现两极分化态势。二、本月在售市场项目数量以市府麓谷及星沙板块为首。 从项目数量来看，本月以市府麓谷与星沙板块居榜首，合计占到全市的 32.67％，但其容积率分别为 1.71 和 1.60，在全市各板块对比中为第七位和第八位。这说明两板块竞争都较为激烈，更多以低密度竞争为主。三、长沙楼市潜量新南城高居榜首，相对在售市场而言，多数板块综合容积率略有降低，未来长沙低密度物业竞争加剧。 从建筑面积来看，新南城和麓南板块合计占到全市比例的近四成。而从其容积率来看，新南城为 0.98，麓南为 1.32，对比在售市场情况，新南城将呈现低密度竞争转变的态势，而麓南板块综合容积率则有所上升，意味着未来 2-3 年麓南板块多出现小高层等物业。从容积率来看，中心板块仍居首位，但多数板块综合容积率相对在售市场而言，略有降低。四、河西成为长沙楼市别墅类产品重要的供应基地。从独立别墅看，仍主要集中在新南城、星沙、北城及市府麓谷四大板块，其中以星沙为首，新南城其次；从联排别墅来看，市府麓谷板块仍独占鳌头，占到总量的四成以上。总体来看，河西两大板块（市府麓谷、麓南）别墅类产品合计达到 1963 套，占到全市的 34.69%，可见长沙高端物业开发对于岳麓山景观资源的利用已达到了高峰阶段。五、户型配比分析（1）一房、二房产品区域性特征明显。从一房、二房来看，一房产品仍以中心、滨江板块为首，合计占到全市的五成以上，二房产品同样以中心板块为首，占到全市总量近二成。这说明长沙一房、二房供应呈现出明显的区域特征。此外，置业者群体的投资意识、过渡居住意识已经清晰形成。（2）新南城、北城及市府麓谷板块呈现出明显的自住型居家物业特征。从三房、四房来看，其总量占到全市的六成以上，这说明长沙目前仍呈现出明显的自住型置业特征；新南城、北城、市府麓谷板块三、四房比重较大，这三个板块表现出明显的居家特征。（3）五房、复式等辅助型产品所占份额相当有...
