购房时房屋的选择和购房注意问题 大全首先要明确的是对 房屋实用年限 的理解：房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金而继续使用土地。根据国家规定：居住用地70 年；工业用地 50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年；综合用地或者其他用地 50 年。也就是说，你所看房屋的土地性质不同，其使用年限就不同。另外，如果土地使用权到期后，根据国家有关规定，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。房屋过了使用年限后,需要重新测绘，测绘结果没有成为险房，按每平米 15.6 元的标准，缴纳土地出让金。成为险房的话，就涉及拆迁了，国家会给补偿金的！一 选购房屋知识：建筑面积问题：1 每户阳台(无论凹、凸阳台）面积在 6 平方米以下的，不计算使用面积；超过 6 平方米的，超过部分按阳台净面积的１／２折算计入使用面积。2 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般高层住宅公建分摊系数为０．４左右。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。朝向问题：3 挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为：东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为好。最好还是避免选择西向的卫生间。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射。一套居室内，最好能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。4 条式一梯二户，一套只有二个方向来通风、采光。而这种建筑的朝向多为南北向，因此，有一半左右的房间均是朝北的。消费者在挑选时，就要看设计者是否将较次要的房间放在北向。点式一梯二户...
