住房是准公共产品，经济学理论告诉我们，市场竞争可以提高经济效率，但市场机制不能解决外部性、垄断、公共物品和收入分配提供等问题。住房是一种特殊商品，它不仅具有外部性，而且具有准公共物品的属性。住房是不动产，它不可能象电子产品一样可以按照同样的标准无限制地复制，这使得住房市场不可能是完全竞争的市场；另外，住房不仅是消费品，而且可以成为投资品，因此，住房市场不存在均衡点，该市场没有均衡价格，这是房地产市场经常产生泡沫的原因所在。那么，现在我们就来探讨一下中国的房市究竟怎么了。)一、中国房市现状1、住房供应结构矛盾突出今年上半年，全国四十个重点城市上市预售的套均建筑面积一百一十五平方米，十五个城市套均建筑面积高于一百二十平方米，适合当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房供应不足。2、部分城市房价上涨较快今年六月份，七十个大中城市中，十九个城市月环比涨幅超过百分之一，预计全年新建商品住房平均价格同比涨幅约15%，明显超过我国的经济增长速度。3、引导合理消费政策措施缺位有关部门缺乏正确引导，部分居民存在超前消费、过度消费的现象。一些城市注重非本地居民购房供应，与当地居民，特别是中低收入家庭自住住房需求的政策区别不明确。4、房地产开发、交易、中介等行为不规范问题严峻由于我国在法律上、制度上尚未形成完善的住房管理体系，部分商家投机炒作，哄抬房价，操作市场等现象时有发生。现在，我国有些城市的房价收入比已经超过12：1，这是个什么概念呢？这就是说，如果一个城市的人均年可支配收入为3万元，按一家三口人计，户均可支配收入为9万元，则该城市每套住房的平均销售价格约为108万元。买这样的一套房子，不吃不喝也得花十多年。就拿广州来说，今年2月广州平均房价7729元/平方米，06年广州人均GDP接近60000元。那么现在就以房价8000元/平方米和人均年收入60000元计（假设模拟对象为两个大人一个小孩），一个三口之家年收入120000元，至少得住100平方米的房子（现在地产商都把公共面积、建筑面积算入住房面积，100平方的房子，实际可用面积不超过70平方），总计80万元。采用住房按揭贷款的方式，交了20%的首期后，按现在银行大约5%的贷款利率，分10年还清（十年后孩子长大，需更大的房子），那么每月须负担5667元“房债”，则夫妇两人的收入剩下4333元。此外再除去各种税、费，赡养老人的钱，储蓄作应急用的存款等，那还剩多少呢？在广州这个物价较高的大都市，这个收入水平实在有些拮据。二、中国房市问题成因高房价引发出的住房问题，至今还是社会议论的一个热点。舆论多集中在三个方面：一说是管理部门失责，调控不力；二说是地方本位主义，地方操弄地价，房地产商操弄房价，炒热了房市；三说是房地产商投机爆利所至。最近，社科院“蓝皮书”提示：近两年，平均每年近40条限令并未能阻挡房价继续攀升的步伐，专家指出是因为“房地产业垄断一直被忽视”。更有“统计失准”说，使我们难以作出正确的判断。在众说纷纭之下，应该直接触及一下住房问题的根源，在体制内来查找形成今天住房问题的成因和对策。首先，让我们先来看看两个方面的事实。1、在公有住房与私有住房关系上过度向私有房倾斜房改前，八六年全国住房普查时，全国城镇公有住房占84％，私有住房仅占16％，而有重要调控作用的政府公有住房占9％，八七年，公有住房占92％，私有住房占8％，其中政府公有住房占14％。目前，公有住房下降到18％，私有住房上升到82％，其中政府公有住房已下降到只占3．7％。而且公房继续在卖，而每年新增商品房住宅大规模上市，这种倾斜还在拉大。尤其重要的是，政府公有住宅正在“淡出”，除少量遗存公有住宅外，已经丧失了新增的来源和机制。在实行私有制和完全市场经济的各国和地区至今也并不排除公有住宅的存在，而且占有相当的比例。如美国、意大利等叫公共住宅，在日本叫公营住宅，德国叫大众化住宅，新加坡叫社会住宅，香港叫公屋等等。而我们却是向住房私有化的方向走的过快，过度倾斜了。2、在商品房买卖和租赁关系上过度向销售市场倾斜房改前，私人自建和销售商品房不到4％，95％...
