关于推进老旧小区物业管理的对策与建议 加强老旧小区物业管理，创造整洁、文明、安全、方便的生活居住环境，是月城区推进“繁华时尚之区”建设的一项民心工程和实事工程
多年来，月城区委、区政府高度重视老旧小区居民生活质量和环境的提高，并将其作为改善民生的重要工作抓手，取得了初步成效
近日，课题组对月城区老旧小区物业管理现状和推进准物业管理工作情况进行了专题调研，并提出对策建议
一、现状与举措（一）现状1．模式方面
一是社区居委会自管，约占月城区的 90%，主要以保洁为主，小区绿化、维修等分别由区有关部门承担；二是物业产权单位委托社区居委会从事保安、保洁工作，其他绿化、维修等工作由产权单位出资委托管理，约占 5%；三是房管站及街道开展简单的物业管理工作，约占 5%
2．规模方面
月城区八个街道共有老旧小区无物业管理房屋1978 幢、97416 套，约 687 万平方米
从 2009 年开始已在 8 个街道 9个小区的 153 幢、7632 套、52
6 万平方米先期实施准物业管理试点（介于专业物业管理与社区自治管理的一种模式），在试点的基础上，今年又确定在 16 个小区 334 幢、15688 套、1307152 平方米继续推进准物业管理
至今，已有约 22%的无物业管理老旧住宅小区推行了社区化准物业管理
3．管护方面
老旧小区的物业大多是上世纪 90 年代以前建设的，房屋质量参差不齐，配套设施不齐全，而且由于老旧小区实行的是低租福利制的管理模式，物业费收取率及低，使得房屋和基础设施得不到及时维修和保养，致使房屋设备陈旧、老化
尽管近几年月城区政府投入大量资金，用于庭院改造整治、“平改坡”、小区绿化改造提升，但由于缺乏长效机制，小区“失管、失养、失修”等问题严重存在
（二）主要举措1．建立机构
为保障物业改善工程的顺利实施，月城区政府于2015 年 8 月成立了月城区物业管理改善工程
