我们的战场南京中惠创未来写字楼项目提报 I.高端写字楼市场II. 别墅市场南京写字楼市场分析江宁区域竞争分析三山板块竞争分析 南京市写字楼供销面积走势02000004000006000000.000.200.400.600.801.001.201.401.60上市面积销售面积供销比上市面积450555251152.7132504.63销售面积302946.15210341.1631739.57供销比1.49 1.19 1.02 200720082009年1季度南京写字楼市场分析南京写字楼市场上市量与成交量逐渐递减 整体来看，南京写字楼市场一直保持不温不火市场态势南京市2008-2009年1季度写字楼供销面积走势0500001000001500000.001.002.003.004.005.006.007.00上市面积销售面积供销比上市面积 1E+050126.6 760.3 538.8 17083 16800034687 9164 39682 10446 2407808427销售面积 19734 6508 15745 43126 17163 14183 16343 25521 5221 6704 32454 7640 17408 6405 7926供销比6.18 0.00 0.01 0.02 0.03 1.20 1.03 0.00 6.64 1.37 1.22 1.37 1.38 0.00 1.06 08.108.208.308.408.508.608.708.808.9 08.10 08.11 08.12 09.109.209.3南京写字楼市场分析 JNHOO 观点 :南京写字楼新增房源稀少，主要集中在鼓楼板块和河西地区。主要销售项目有鼓楼板块的和泰大厦、绿地云峰、金峰大厦等；新街口的金轮国际广场、珠江 1 号；以及河西的南京万达广场等。2008 年南京写字楼成交面积 359430.8 平方米，销售率与 2007 年基本持平维持在 29% 左右，市场表现平平。2009 年高端写字楼新增供应仅约 15 万平方米，写字楼市场都将以消化存量房源为主，南京写字楼供大于求的关系明显。南京写字楼投资价值尚不明显，其市场主要靠刚性需求支撑，故整体市场去化缓慢成交量与上市量双减，写字楼市场出现低迷的状态整体需求不足，投资热情不高 项目名称地理位置上市时间在售均价项目状况备注景祥大厦 江宁区宏运大道 4597 号 预计 09 年以后推出市场未上市项目为写字楼和商业，目前项目正在施工过程中，拟建一幢 6 层商业办公楼。科技 · 商务 e 街区 江宁胜利路 89 号 2009 年 4月份正式进场装修1.0-1.4/平方米 /天 该项目只租不售 ，一号楼西门子公司已入住 ，目前招租的为二号楼 江宁 1 号江宁开发区双龙大道 1222号 2009 年 3月 26 日 8300/ 平米商业部分 1-7 层为主题商场， 8-48 层为五星级酒店和豪华商务办公楼。 思围江宁区丹阳大道 88号 08 年...
