宜兴龙湖东氿项目Ⅰ标段总承包工程宜兴龙湖东氿项目Ⅰ标段总承包工程住宅工程质量分户验收方案编制人：审核人：编制单位：中厦建设集团有限公司编制日期：住宅分户验收方案一、编制依据宜兴龙湖东氿项目Ⅰ标段总承包工程1、工程施工组织设计2、施工图3、混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002）4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）5、江苏省住宅工程质量分户验收规程DGJ32-TJ103-20106、住宅工程质量通病防控规范（DB23/T1403-2010）7、住宅工程质量控制要点（宜兴市工程质量监督站）二、工程概况本工程为中国江苏省宜兴市宜兴龙湖东氿项目一、二标段（含示范区）总包工程（以下简称本工程）。本工程位于宜兴市东氿大道南延段西侧。本工程总建筑面积约197378m2，由75栋联排别墅、24栋类独栋别墅、半地下车库、6栋洋房、1栋会所及物业用房、设备用房等组成。我司施工的一标段总建筑面积102924㎡，包含联排别墅42栋，255套，建筑面积91225㎡（其中地下面积14863㎡）；独栋，22栋，建筑面积11699㎡。建筑装饰：内墙面：10厚1:1:6混合砂浆打底，8厚1:1:6混合砂浆打底；天棚：N型耐水腻子两道；楼地面：现浇楼板30厚C20细石砼面层；卫生间楼面：30厚C20细石砼面层，1.5厚JS防水层；三、施工安排1、分户验收划分原则以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。2、分户验收组织（1）建设单位责任①组织施工单位编制分户验收方案。在竣工验收之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。④住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：a．保修范围和保修期限。b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。c．物业公司名称、电话。d．工程质量保修程序和处理时限。e．建设单位工程质量保修监督电话。（2）施工单位责任①编制分户验收方案a．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。b．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部宜兴龙湖东氿项目Ⅰ标段总承包工程位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。c．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。d．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。(3)监理单位责任①验收施工单位编制的分户验收方案。②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。3、劳动组织及职责分工本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。四、质量检查分户验收1、技术准备、工具准备熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收（1）一般规定分户检验批的主控项目检查全部合格，一般项目的合格率达到95%以上为合格。（2）外观质量、尺寸偏差主控项目的外观质量不能有严重缺陷，一般...
