1奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见问题裂缝、渗漏专项防控方案编制:审核:审批:日期:年月日衡阳市红德建设有限公司2奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝、渗漏专项防控方案目录一、工程概况........................................................3二、质量管理保证体系................................................3三、防开裂防治措施..................................................41、钢筋砼楼板开裂...................................................42、墙体抹灰后开裂...................................................53、砌体灰缝开裂9四、防渗漏防治措施.......................................................111、厨房、卫生间防渗漏....................................................112、外墙防渗漏...........................................................133、屋面防渗漏...........................................................154、门窗防渗漏...........................................................205、管道洞口防渗漏........................................................21一、工程概况衡阳市红德建设有限公司3奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝、渗漏专项防控方案1、工程性质:住宅、公共建筑2、工程概况奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段工程由四栋(13#、14#、16#、17#楼)层数为18层的住宅楼组成,总建筑面积约60000平方米。本工程主体外墙采用多排孔陶粒混凝土保温砌块,内墙为多排孔陶粒混凝土砌体,均采用M5.0混合砂浆砌筑。屋面防水材料为:高聚物改性沥青防水卷材。基础形式为旋挖桩基基础,主体结构形式框架-剪力墙结构,建筑总高度54.2m。二、质量管理保证体系成立质量通病防治小组,小组名单如下:组长:贺建国副组长:谢笃明组员:吕又林、王自立、王林东、黄维、贺方坦防治小组的权限、责任、范围:1、防治小组的权限:防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的,有责令施工队限期整改的权力;如没有整改或整改不到位,有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2、防治小组的责任:尽量消除因施工原因造成的质量通病。3、防治小组的负责范围:本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。三、防开裂防治措施1、钢筋砼楼板开裂防治钢筋砼工程常见的质量通病有:麻面、蜂窝、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差等。衡阳市红德建设有限公司4奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝、渗漏专项防控方案(1)原因分析:a、蜂窝:原因是混凝土一次下料过厚,振捣不实或漏振,模板有缝隙使水泥浆流失,钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大,柱、墙根部模板有缝隙,以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。b、露筋:原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋,或梁、板底部振捣不实,也可能出现露筋。c、麻面:拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够,构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。d、缝隙与夹渣层:施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因,易造成缝隙、夹渣层。e、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重,主要原因是混凝土浇筑后,表面不用抹子认真抹平,踩踏严重属浇筑后上人过早。f、楼板厚度不够或板厚超标:砼浇筑前,对楼板模板顶标高进行复核,做好现浇板板厚的控制标识,浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查(2)防治措施:a、现浇板的混凝土应采用中粗砂。b、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于8%。c、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏,粉煤灰的掺量不宜大于15%。d、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度,高层住宅不应大于180㎜,其它住宅不应大于150㎜。e、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块,再浇注混凝土时保证钢筋不位移。f、...