房屋租赁市场现状与发展对策 房屋租赁作为房地产市场的交易形式，对于构筑多层次的住房市场，加强流动人口的管理，保障民生等方面都具有重要的意义。本文对我市房屋租赁市场现状进行调研，分析存在的问题，提出发展建议。一、江左房屋租赁市场发展现状（一）基本情况。据江左市公安局 2009 年统计，全市（包括县市）共有暂住人口 320 万，其中市区约有暂住人口 285 万，通过租赁房屋解决住房问题的有 218.9 万，约占市区暂住人口的 76.8%。1．租赁市场呈现量价齐升的态势，但年底租赁交易量趋缓，租金价格微降。今年以来，我市房屋租赁市场总体上相对稳定，呈现量价齐升的态势，在 3 月达到高峰。据统计 3 月份租赁成交量环比上涨27.1%，同比上涨 7.1%，成交均价环比 2 月份也有 3.6%的增长。从 11月份开始，江左房屋租赁市场开始进入一年一度的租赁淡季，租赁交易量趋缓，租金价格微降。据我爱我家市场研究中心数据统计显示，11月（数据截止 11 月 30 日下午 5 点）江左租赁市场的租金价格环比上月有所下探，月平均租金为 2330 元/平方米，环比微降 0.21%，比去年同期涨幅为 3.88%，同时成交量较上月也有所下滑，环比下降 4.13%，市场整体运行呈现租赁价格下跌，成交量下滑的特点。2．各城区租赁成交量差异较明显。3．租赁市场供需基本平衡。从供需比例和成交情况来看，今年江左租赁市场供需双方基本达到平衡。2 月份由于江左买卖市场的持续高温，去年很多因观望房价走势的购房者由选择租房过渡转战买卖市场外加年底回家过节人群的增加，从而导致了客户需求的回落。自 3月份开始，江左的租赁市场一下子活跃起来。据统计，3 月租房客户的需求量环比 1 月上涨了 84%，同比上涨 17.5%，涨幅近一倍，与此同时，房源的供应量在 3 月份也大幅增加，据统计，与 2 月相比，3 月的租赁房源的供应量环比上涨 104.8%。4 月份出台的楼市新政，在一定程度上刺激了江左的租赁市场。新政后许多购房者暂时放弃购房计划，继续观望，促使租赁市场“由购转租”者增加，前期“由租转售”的房东在此时也开始对楼市持观望态度，重新转战租赁市场，市场供需双方大比例的增长幅度，从而加大了租赁市场成交量持续升温的局面。4．租房人群。我市的租房人群大体分为四类，一是困难群体，二是农民工，三是大学毕业生等初入职场的年轻人，四是工作流动性较大或收入不稳定的人群。（二）管理情况。自 2007 年 1 月《江左市房屋...
