1成立商业管理公司可行性报告2第一部分 商业地产的发展方向3 随着国家经济的发展壮大，居民消费水平的不断提高，休闲与购物相结合的“一站式购物”作为一种全新的购物理念，逐渐被人们接受。顺应这种新的消费潮流， 近年来，商业地产行业迅速崛起， SHOPPING MALL 、商业街、购物村、购物镇等大型商业地产项目如雨后春笋般涌现在大江南北，规模从几万平方米发 展到几十万平方米，从单栋建筑形态发展到由多栋建筑构成的组团式建筑群落。虽然开发形势火热，但此类项目在实际操作中也存在着大量问题，项目搁浅或开业后 运营困难的现象屡有发生。4 总的来说，目前商业地产很少有单一的业态，在大多数情况下，房地产发商都会根据项目城市现有业态情况和对未来商业发展趋势的把握，充分利用本身可能整合的各类资源，进行一定的业态组合。所谓业态组合就是不同经营规模、经营品种、经营方式的业态在商业场所的组合形态。 所以中国的商业未来会越来越多，当然也需要专业的商业地产公司来帮助开发商打理前期招商和后期运营等困难。 51 、深圳目前已有十几家商业地产公司，专业服务商业方面的专业公司还是非常少，例如（深圳世方、华夏柏欣、同致行、隆塬商业地产），都在积极的拓展自己公司的业务，世方现已打造自己的商业资源平台网站（万商网），与多家大型设计院和大型零售巨头形成战略合作，隆塬商业地产公司已组建完毕，目前在全国也开拓了很多个大型商业项目。2 、大型地产公司都开始成立自己的商业管理公司（例如中粮、万科、华润、金地、京基），全国未来有大量的旧城改造项目，都需要专业的商业管理公司来管理，可见这些公司都看好商业地产的发展前景。6第二部分 商业地产的分类7（ 1 ）都市综合体（ 2 ）大型购物中心（ SHOPPING MALL)（ 3 ）社区型商业（ 4 ）主题商业街 （ 5 ）专业市场根据中国目前的生产水平和居民消费习惯、消费能力，较具开发潜质的单项商业地产业态有以下几种。8 商业地产由于其自身的高专业化特点，开发的目标应集中在初期的项目招商与后期的商业管理方面，而国内目前开发操作模式多有盲目性，商业地产项目的开发计划性至关重要，而这关键的一环需要具有专业的经验、技能和引进资源的潜在价值的专业机构完成的。在既缺乏经验，又没有能同国际接轨的招商渠道情况下，经历了众多失败的商业地产商正在走上“开发模式专业化”的道路。 很多商业项目的开发沿用了住宅开发的模式，思路上存在偏差...
