苏州酒店式公寓项目分析苏州酒店式公寓项目分析20112011 年年 88 月月 3131 日日园区板块园区板块吴中区板块吴中区板块新区板块新区板块相城区板块相城区板块市区板块市区板块项目名称 中梁香缇商务广场项目名称 中梁香缇商务广场项目区位图分析项目区位图分析分析：分析：位居新区中央位居新区中央 ------ 竹园路、滨河路交界处，赛格电子西对面，轻轨竹园路、滨河路交界处，赛格电子西对面，轻轨 11 号线、号线、 33 号号线双线直达，线双线直达， 1414 条以上公交线路直达苏州各大全区域，距石路商圈仅条以上公交线路直达苏州各大全区域，距石路商圈仅 1010 分钟车程分钟车程，生活配套成熟，交通便利。项目名称 中梁香缇商务广场项目名称 中梁香缇商务广场中梁香缇国际在售乐天广场 32-45 ㎡行政公馆，近 80 ㎡享用面积，价 格 9800元 / ㎡起，另有包租 6 年的酒店式公寓在售，面积 32-45 ㎡， 6 年返租 48% 。具体价格一房一价，案场有优惠。 项目动态：位置： 新区滨河路与竹园路交汇处开发商： 苏州新中梁置业有限公司产品： 酒店式公寓首次酒店公寓开盘时间： 2011-5-7占地： 16664 平方米总建： 80000 平方米（酒店式公寓 17000 平米）容积 : 4.30物管理： 苏州置信物业面积范围： 32-45 平米物业费： 3.55 元 / 平米 . 月在售均价： 11500 元 / 平米主力面积： 41 平米绿化率： 22%主力总价： 37—52 万总套数： 384 户去化率： 79%销售模式： 6 年包租，年返 8%. 精装包租，毛坯不包租项目名称项目名称核心价值分析：核心价值分析：11 、新区竹园路、滨河路核心位置，未来发展空间巨大。、新区竹园路、滨河路核心位置，未来发展空间巨大。22 、、属狮山路板块，距离核心属狮山路板块，距离核心 CBDCBD 区域仅区域仅 11 公里左右，配套成熟。公里左右，配套成熟。33 、紧邻索山桥、西环高架，出行便利；、紧邻索山桥、西环高架，出行便利；44 、复合式产品，涵盖住宅、酒店式公寓、、复合式产品，涵盖住宅、酒店式公寓、 sohusohu 办公、会所、购物中心，办公、会所、购物中心，客群覆盖全面；客群覆盖全面；55 、、 5.985.98 米挑高公寓，乐天玛特国际购物中心，投资回报率高；米挑高公寓，乐天玛特国际购物中心，投资回报率高；66 、广告投入大，全面开花，全城热议，效果明显；、广告投入大，全面开花，全城热议，效果明显；77 、打出惊爆...
