新华社发文称房价拐点近在眼前 四季度或大跌新华社发文认为，在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价拐点已近在眼前传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”
根据市场机构的统计,9 月份以来,国内多个城市楼市成交量持续处于低位;与此同时,不久前多个上市房企公布的半年报显示,房企的存货量已经达到 4 年来最高水平;除此之外,随着流动性的不断收紧,房企资金链更是日益紧张
在成交低、存货增、资金少三重压力下,房价深度调整的迹象却并不明朗,未来楼市的走向引人关注
成交量持续低位，消费者“只看不买”自年初房地产调控进一步加力以来,重点城市的楼市成交量就开始走下坡路
在 9 月传统的楼市销售旺季开始前,地产销售已经在多个城市遇冷
即便进入了“金九银十”,销量下跌的趋势依旧没有改变
数据显示:在 30 个监测城市中,逾五成城市成交面积环比下跌,7 个城市环比跌幅超过 20%
进入 9 月以来,在中国指数研究院重点监测的 35 个城市中,楼市成交量同比下降的城市数量由 19 个上升为 22 个,其中成交量同比跌幅超过 30%的城市也由 11 个上升为 13 个
销量的下跌在重点城市的表现尤其明显
业内人士分析认为,受限购、限贷等多重调控政策的影响,潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上都开始受到明显限制,这直接导致了成交量的回落
而楼市整体预期的变化,也使不少消费者在短期内购房的意愿下降
存货达历史新高，“以价换量”势在必行 成交量的回落,直接导致了开发商库存的增加
根据不久前陆续公布的上市房地产公司半年报,上市房企的存货量已经达到 4 年来的最高水平
据统计,二季度两市 136 家房地产公司的总存货较一季度增长突破万亿元大关,达 1
07 万亿元
其中,最引人关注的“招保万金”四大巨头,今年二季度的存货数据都出现了大幅增长,在一线城市,截至目前的去库存时间一般需要 1
