房地产开发流程及五证办理周期原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证详细查看下面：一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30 个工作日）程序：（1）、企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）、用地处转总工室审查（3）、报局业务会批准（4）、领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（30 个工作日）（1）、企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）、主管局长、主管局市长批准（3）、打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（60 个工作日）（1）、建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）、土地评估（3）、土地局测量对现场测量，出定界图（4）、缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1． 市消防支队盖章（15 个工作日）（1）、 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）、 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模（30 个工作日）建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（30 个工作日）（1）、建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）、以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）、打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告（15 个工作日）持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。三、建设工程施工许可证（建委）1． 报建（1 个工作日）提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表 4 份、红线图、施工图、规划总平面图2． 现场勘察（3 个工作日）3． 组织招标4． 抗震审查5． 施工合同审查6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票房产论坛,装修论坛,业主论坛/ M; S8 F4...
